Каким образом произвести обмен квартиры с ипотекой
Как всегда, обмен квартиры с ипотекой начинается с запроса в банк.
Вариантов обмена может быть несколько.
Первый вариант обмена квартиры с ипотекой: сначала продать старую квартиру, затем купить новую с помощью ипотечного кредита. Важно только помнить, что новое жильё должно не только понравиться заёмщику, но и устроить банк (именно поэтому, следуя отзывам посетителей нашего кредитного портала, нужно очень тщательно выбирать кредитора из списка банков, представленных здесь же). Этот способ обмена возможен, если есть свободная квартира, в которой нет прописанных жильцов или если есть куда выписаться. А также, если до момента приобретения новой квартиры после продажи старой есть, где временно жить.
«Плюсы» этого варианта в том, что квартиру, которая свободна, намного проще продать, причем быстрее и дороже. А новую квартиру существенно проще купить, когда есть «живые деньги», даже если часть из них – заёмные средства банка.
Определённый «минус» у такого варианта тоже есть. При росте цен на недвижимость денег больше не становится. Если период поиска квартиры затянется, можно в итоге получить жильё, аналогичное проданному, да еще и доплатить. Этот способ обмена хорош, когда цены на недвижимость стабильны или падают.
Второй способ – это обмен квартиры с ипотекой.
В условиях постоянного роста цен этот вариант обмена считается самым лучшим. В этом случае квартира покупается за «живые деньги», собственник в ней спокойно делает ремонт, переезжает, обустраивается, освобождает свою прежнюю квартиру и продаёт как свободную.
Такой вариант также имеет «минусы» и «плюсы». При приобретении большей квартиры необходимо брать ипотеку на всю её стоимость, а не на разницу, поскольку, пока квартира не продана, денег ещё нет на покупку новой. Второй «минус» в том, что, прося кредит на всю стоимость квартиры, нужны и доходы соответствующие. Третий «минус» – проценты за пользование средствами. В случае с оформлением ипотеки на всю стоимость квартиры они существенно больше.
А выигрыш в этом случае получается за счёт нескольких «плюсов». При росте цен старая квартира, пока не продана, растёт в цене, а новой, купленной, подорожание уже не страшно. Более того, рост цен теперь «работает» на покупателя. К тому же, заёмщик не живёт в ремонтируемой квартире. Являясь покупателем с «живыми деньгами», он может купить квартиру дешевле, а свою квартиру (свободную) продать дороже.
И даже проценты банка за пользование большим кредитом порой оказываются меньше, чем выигрыш, полученный за счет описанной выше ситуации.
Таким образом, здесь наиболее существенный минус – трудность в получении большой суммы денег в банке, поскольку нужна очень высокая зарплата.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку