Заключение сделки купли-продажи недвижимости с использованием ипотеки
Ипотечный кредит – это кредит, выдаваемый банками под залог недвижимости. Это своего рода жилищная купля-продажа. Ипотека является обеспечением возврата взятых в качестве кредита средств на покупку недвижимости.
Безусловно, такой кредит можно взять на разные нужды, а залогом может быть уже имеющаяся в собственности недвижимость, но более распространено направление ипотечного кредитования под залог приобретаемой квартиры.
Покупка квартиры для многих россиян на свои средства – задача просто нереальная. Выходом из сложившейся ситуации может стать такой вид сделки, как ипотечная купля-продажа. Ипотека показывает очевидность преимуществ такого кредита.
Вселение в новую квартиру происходит сразу после получения ипотечного кредита, и если раньше за жильё платили хозяину квартиры, после оформления ипотеки средства пойдут уже в качестве оплаты за собственную квартиру.
Оплата кредита чаще всего соответствует росту цен на недвижимость, следовательно, фактически заёмщик ничего не теряет.
К тому же, кредитополучатель платит меньше налогов: часть стоимости квартиры (в пределах 2 000 000 рублей) с процентами по кредиту освобождается от подоходного налога.
Однако оценивать свои возможности нужно реально, поэтому, чтобы максимально точно узнать расходы по обслуживанию кредита, можно воспользоваться кредитным калькулятором, который расположен на нашем кредитном портале. И только после этого определяться с выбором кредитного учреждения из списка банков здесь же.
Ипотечную сделку оформляют только после того, как необходимые документы, представленные по требованию банка, будут приняты, а кредитная комиссия вынесет решение о выдаче ипотеки.
Основными договорами в процессе заключения ипотечной сделки являются кредитный договор, договор купли-продажи, ипотека.
Как правило, все банки предлагают к заключению стандартные формы договоров. Но при желании можно попросить изменить какую-либо формулировку, если с ней нет принципиального согласия.
В процессе оформления сделки по ипотеке банк открывает для заёмщика специальный счет и зачисляет сумму кредита на него. Затем открывает безотзывный счет и вносит на счет продавца первоначальный взнос.
Далее проходит государственная регистрация договоров купли-продажи и ипотеки квартиры. Для этого в регистрационные органы представляют три комплекта документов: оригиналы, копии, заверенные нотариально, и обычные копии.
Процедура регистрации сделки по ипотеке занимает обычно не более двух недель, после заёмщик получает свидетельство, в котором указано, что квартира становится собственностью заёмщика, но с обременением. После этого продавец с зарегистрированным договором о купле-продаже квартиры может направиться в банк и снять оставшуюся сумму за проданную недвижимость с аккредитива.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку