Заключение договора о предоставлении ипотечного кредита
Юридически договор ипотечного кредита представляет собой договор о передаче в залог недвижимости. В том случае, если ипотека предполагает решение заемщиком жилищной проблемы, то кредитору в качестве залога переходит приобретаемая или уже имеющаяся в собственности клиента квартира или дом. Переданный банку залоговый объект подробно описывается в договоре ипотечного кредита, благодаря чему имеется возможность проведения его идентификации.
Имеются некоторые особенности оформления договора в соответствии с выбранным объектом недвижимого имущества. Так, к примеру, жилой дом, выступающий предметом ипотеки, может быть передан банку в залог только вместе с земельным участком. Поэтому в договор ипотечного кредита вносится характеристика участка, на котором находится домостроение.
В том случае, если заемщиком выбирается жилье, которое является объектом государственной собственности, то договор ипотеки на такое жилье составленным быть не может.
В отношении основного содержания договора ипотечного кредита следует отметить, что в нем фиксируются стороны, вступающие в соглашение. Это залогодатель – клиент, который является совершеннолетним, дееспособным лицом и залогодержатель – банк-кредитор, предоставляющий ссуду. Также в договоре определяются объект договора ипотеки, его оценочная стоимость, сумма и сроки обязательств, имущественные права на недвижимость и основание их возникновения, а также условия, на которых заемщик получает необходимую ему ссуду.
Важно обратить внимание, что перед подписанием договора ипотечного кредита стороны обязаны согласовать все вопросы и тонкости. В том случае, если соглашение не достигнуто хотя бы по одному пункту договора, то на основании данного документа никакие права и обязанности сторон возникнуть не могут.
Согласно вступившему в силу договору ипотечного кредита за заемщиком закрепляется право проживания и регистрации на приобретенной жилплощади. Права отчуждения или внесения изменений в состояние недвижимости, находящейся в залоге, ограничены.
Залогодержателю предоставляются права контроля состояния недвижимости, правил ее эксплуатации. В случае невыполнения обязательств банк может обратить взыскание на недвижимость.
Грамотно составленный и подписанный сторонами договор ипотечного кредита является наиболее важным и определяющим отношение сторон документом.
Если есть необходимость, консультационные услуги по вопросам ипотечного кредитования могут оказать специалисты нашего ресурса.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку