Обратно к списку статей

Что представляет собой договор купли продажи по ипотеке

По договору купли-продажи по ипотеке сторонами являются: кредитная организация, лицо, приобретающее жилье, и лицо, продающее жилье. Отчуждать недвижимое имущество может как физическое лицо, так и организация. Следует учитывать, что ипотека предоставляется любому дееспособному лицу, достигшему восемнадцати лет и имеющему постоянное место работы не менее шести месяцев. К юридическим лицам предоставляется ряд отдельных требований, самым важным среди которых является отсутствие ограничений по передаче имущества по договору ипотечного кредитования. Условия кредитования в различных российских банках можно посмотреть на нашем кредитном портале, воспользовавшись списком кредитных организаций.

В договоре купли-продажи по ипотеке обязательно указывают: предмет ипотечного договора; рыночная стоимость предмета договора; условия обязательств по договору и так далее.

Все договоры по ипотеке заключаются только в письменном виде. Кроме того, необходима обязательная регистрация в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации. Нотариальное заверение договора в обязательном порядке не требуется, но может быть проведено по личной инициативе сторон. Договор купли-продажи по ипотеке вступает в силу с момента регистрации в специализированных государственных органах нашей страны.

Вышеупомянутый договор по ипотечному кредитованию является гарантом соблюдения прав и обеспечения обязанностей сторон. Необходимо быть предельно внимательным при его заключении. Если возникают какие-то сомнения либо вопросы, необходимо обратиться к работникам банка за разъяснениями. В отдельных случаях следует обратиться за помощью к независимому эксперту либо в юридическую консультацию.

Для прохождения регистрации в государственное учреждение следует подать следующий пакет документов:

— заявление от участников договора ипотеки;

— непосредственно договор ипотеки, а также его копии;

— документы, указанные в конкретном договоре в качестве приложений (в случае если такие есть);

— кредитный договор;

— документы, удостоверяющие оплату госпошлины по регистрации;

— другие документы, необходимые для завершения гос. регистрации по действующему законодательству.

Процедура регистрации договора ипотеки очень важна, так как именно она даёт возможность получить информацию об обременении имущества залогом. В случае приобретения жилья без ипотечного кредитования необходимо проверять объект недвижимости, так как имущество может выступать в качестве залогового.