Что представляет собой разновидность ипотеки - договор в силу закона
На российском финансовом рынке активно действует одна из разновидностей ипотеки – договор в силу закона. Сама по себе ипотека – залог недвижимого имущества. Вид ипотеки определяется указанными в нём обстоятельствами возникновения ипотеки. Как правило, ипотека в силу закона возникает в случае покупки квартиры или другой жилой недвижимости клиентом по ипотечному банковскому кредиту. Данное обстоятельство указано в статье 77 Федерального закона «Об ипотеке». Недвижимость будет считаться заложенной кредитной организации в тот момент, когда будет осуществлена государственная регистрация права собственности покупателя на приобретаемое имущество.
Положения законодательства об ипотеке в силу закона задействуют льготный режим возникновения ипотеки, то есть государственная регистрация осуществляется без предоставления отдельного документа заявления, также не требуется и уплата государственной пошлины.
Применяться ипотека (договор в силу закона) может только на определённые виды имущества. Следует знать следующие моменты: часть недвижимости, раздел которой не может производиться без изменения её предназначения, не может стать самостоятельным предметом ипотеки; в том случае, когда предметом ипотеки выступает имущество, на отчуждение которого необходимо согласие другого лица либо органа, такое же согласие необходимо и для ипотеки данной недвижимости. Не может применяться и ипотека недвижимости, изъятой из оборота либо на которую не может быть наложено взыскание, а также имущества, в отношении которого предусмотрена обязательная приватизация.
В обязанности залогодателя по ипотеке – договору в силу закона, в пользовании которого остаётся закладываемое имущество, входит поддержание его в исправном состоянии, а в случае утраты или повреждения – уведомление об этом залогодержателя. Залогодержатель может полноправно проверять текущее состояние и условия содержания заложенной недвижимости. Отчуждение заложенного имущества путём продажи, дарения, наследства может осуществляться только с письменного согласия финансового учреждения – залогодержателя, при этом лицо – приобретатель ипотечного имущества становится на место залогодателя и возлагает на себя все обязательства предшественника, прописанные в договоре ипотеки, в их числе и те, которые не были добросовестно выполнены предыдущим залогодателем. Кредитная организация обязуется снять обременение с заложенного имущества, как только залогодателем будут исполнены все обязательства по кредитному договору.
Для желающих узнать поподробнее об ипотеке, договоре в силу закона на страницах данного сайта представлен список кредитных организаций, здесь же можно рассмотреть различные ипотечные программы и все конкретные условия кредитования каждого банка, воспользоваться кредитным калькулятором для предварительного подсчёта ежемесячных ипотечных платежей. Личные отзывы пользователей, уже ставших клиентами финансовых учреждений, помогут определиться с выбором наиболее подходящего банка и программы кредитования.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку