Каковы правила регистрации ипотеки в силу договора
Государственная регистрация ипотеки производится с помощью записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Регистрация ипотеки в силу договора проводится одновременно с регистрацией права собственности того лица, чьи права обременяются данной ипотекой, с представлением отдельного заявления каждой из сторон и с уплатой государственной пошлины. Права залогодержателя – участника ипотеки в силу договора могут быть удостоверены закладной.
Государственная регистрация ипотеки в силу договора подразумевает внесение данных в Единый реестр прав, возникающих в отношении недвижимого имущества, и сведений о залогодержателе на основании договора, из которого проистекает обязательство, обеспечиваемое ипотекой. Требование у заявителя иных документов и сведений, касающихся залогодержателя, не допускается.
Погашение записи о регистрации ипотеки в силу договора осуществляется за три рабочих дня с момента поступления соответствующих документов в орган, который осуществляет регистрацию прав. Кроме совместного заявления участников договора и заявления владельца закладной необходима закладная с отметкой её владельца, где указаны сведения об исполнении обязательства в полном объеме.
По договору ипотеки одна сторона – залогодержатель выступает кредитором в обеспеченных ипотекой обязательствах и владеет первостепенным правом удовлетворения претензий к должнику из стоимости недвижимости, пребывающей в залоге. Ипотека в силу договора, как один из видов обременения имущества, становится осуществлённой в момент подписания договора.
В случае использования ипотечного договора с целью решения определённых жилищных проблем предметом залога выступает квартира, которая указывается в договоре ипотеки в виде наименования, места её расположения с составлением описания, являющимся достаточным для её идентификации. Отзывы посетителей сайта отмечают, что предметом залога не могут выступать квартиры, находящиеся в муниципальной либо государственной собственности. Это же относится и к имуществу, которое не подлежит приватизации.
Если договор ипотеки выполнен полностью или действие его прекращено в силу определённых причин, запись о регистрации ипотеки обязательно должна быть погашена. Это процедура выполняется на основании заявления залогодателя и залогодержателя, составленного совместно, либо решения суда. Таким образом, ипотека перестает существовать.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку