Как правильно произвести раздел имущества, когда квартира находится в ипотеке
По законодательству квартира, приобретенная супругами в период брака за счет средств, полученных по ипотечному кредиту, приравнивается к совместно нажитому имуществу вне зависимости от того, на кого из супругов оформлялся ипотечный договор.
Осуществляя раздел имущества, когда квартира в ипотеке, супруги должны помнить о том, что права на совместно нажитое имущество по закону признаются равными. Иными словами, квартира в ипотеке при разделе имущества также должна делиться бывшими супругами пополам. Но сделать это можно только с согласия банка-кредитора, выдавшего ипотечный заем супругам, во время их совместного проживания. При оформлении ипотеки супруги, находясь в браке, чаще всего выступают в роли заемщика и созаемщика. Поэтому, в случае развода супруги обязаны продолжать совместно погашать ипотечный заем.
Если обстоятельства не позволяют придерживаться данного условия, перед тем как произвести раздел имущества, когда квартира в ипотеке и она ещё не погашена, заемщик имеет право обратиться в банк-кредитор с просьбой предоставить разрешение о продаже предмета ипотеки с целью досрочных погашений обязательств по кредиту и решения спорной ситуации. В случае получения от банка-кредитора положительного ответа супруги могут самостоятельно найти покупателя на совместное жилье, обремененное ипотекой. Преимущество данного способа решения проблемы заключается в праве заемщика устанавливать свою стоимость жилья, позволяющую не только покрывать ипотечный долг, но и получать выгоду в виде денежной разницы.
На сайте нашего ресурса находится огромное количество информации, позволяющей заемщику, столкнувшемуся с проблемой раздела имущества, когда квартира в ипотеке. Здесь можно ознакомиться с возможными вариантами решения возникшей проблемы. Если банк-кредитор не дал разрешения на продажу предмета ипотеки, супругам следует обратиться в суд по поводу вопроса, связанного с законностью погашения ипотечного кредита в момент развода. В основном суд устанавливает за супругами право собственности по одной второй доли в квартире и обязывает в равной степени погашать ипотечный заем до момента окончания срока действия кредитного договора.
В заключение следует отметить, что супруги, решающие вопрос раздела имущества, в случае, если квартира в ипотеке, могут воспользоваться способом передачи прав и переоформить кредит на того супруга, который предполагает в дальнейшем пользоваться предметом ипотеки. В данном случае супруг, освобожденный от кредитных обязательств, также лишается права претендовать на жилую собственность, приобретенную в ипотеку. Указанный вариант возможен только при согласии банка-кредитора и после внесения определённых изменений в кредитный договор.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку