Какие существуют возможности продать квартиру, купленную по ипотеке
В том случае, если человек или семья оформляют в ипотеку недвижимость, то не стоит исключать вариант того, что в определенный момент может возникнуть ситуация, когда появится необходимость продать квартиру, купленную по ипотеке. Потребность человека в продаже квартиры, купленной по ипотеке, может объясняться изменениями в семейном статусе, связанными с разводом, смертью супруга, также причина может состоять в том, что квартира в данном населенном пункте стала человеку не нужна из-за переезда. Не исключено, что у заемщика могут появиться трудности с погашением задолженности, обусловленные упадком уровня дохода или ухудшением состояния здоровья. Можно перечислить и иные ситуации, которые провоцируют необходимость продажи квартиры, купленной по ипотеке.
Для того чтобы продать квартиру, купленную по ипотеке, необходимо прежде всего согласовать данный вопрос с банком, в котором недвижимость оформлена в ипотеку и вследствие этого имеет статус обремененной. Заключение договора ипотеки предполагает, что недвижимость переходит на время выполнения заемщиком обязательств перед кредитором в распоряжение банка, поэтому продать квартиру, находящуюся в ипотеке, так же, как и совершить с ней иные действия, заемщик не имеет права. Банк, как правило, дает свое согласие на продажу квартиры, но только при условии, что заемщик погасит задолженность по обязательствам.
Снять обременение с квартиры может позволить получение аванса от покупателя, который заинтересован в приобретении именно этой недвижимости. Авансовый платеж, который предоставляется покупателем в размере основной задолженности, с учетом процентов по кредиту, продавец вносит в банк, после чего, кредитор снимает обременение и дает право клиенту зарегистрировать право заемщика на квартиру. Сделка купли-продажи проводится с уже необремененной ипотекой недвижимостью, при этом покупателю становится необходимым погасить продавцу остаточную стоимость квартиры, которая им была внесена в банк предварительно.
Для большей надежности сделки купли-продажи квартиры свое участие в ней может принимать банк-кредитор, в котором открываются депозитные ячейки, где покупатель размещает средства, предназначенные для погашения задолженности по остатку кредита, а также часть средств для продавца. В случае успешного заключения договора и согласия сторон на сделку средства переводятся по назначению. Данная схема является более надежной, так как за исполнением обязательств следит банк и контролирует этапы совершения сделки, исключая опасность утраты средств.
Помимо этого, следует отметить, что продать квартиру, купленную в ипотеку, можно также по ипотеке. В данном случае возможен вариант перекредитования или же получения новым заемщиком дополнительного кредита на приобретение жилья.
Чтобы понять нюансы сделки пр продаже квартиры, купленной в ипотеку, можно обратиться для консультации к специалистам нашего кредитного портала или почитать отзывы посетителей портала.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку