Признание недействительным договора ипотеки
Согласно законодательству ипотека считается прекращенной в случае окончания срока действия договора или прекращения основных обязательств ипотеки. Недействительность договора ипотеки представляет собой автоматическое прекращение всех обязательств по договору ипотечного кредитования.
В случае признания недействительности договора ипотеки стороны в лице залогодателя и залогодержателя обязаны вернуть друг другу все доходы, полученные в рамках исполнения ипотечного договора. Также следует отметить, что недействительность договора ипотеки предусматривает отсутствие оснований для дополнительных начислений пени, комиссий и процентов.
Все оплаченные до момента признания недействительности договора ипотеки пени и проценты засчитываются в счет погашения тела кредита. Важно знать, что недействительность договора ипотеки также автоматически исключает обеспечение обязательств по кредиту. Таким образом, залогодатель в момент признания недействительности договора ипотеки получает право распоряжения залоговым имуществом, не погасив долг по кредиту. Полностью освобожденными от обязательств считаются и поручители.
Обстоятельств, которые могут привести к признанию договора таковым, не много, в основном они касаются соблюдения требований закона и учета статуса и возраста заемщика. Поэтому внимательное соблюдение законодательных требований и правил при составлении договора может исключить вероятность признания его недействительности.
Принцип работы нашего ресурса построен таким образом, чтобы посетители нашего сайта без особых затруднений смогли получить всю интересующую их информацию о правильности заключения ипотечного кредита и его обслуживания. Кредитный брокер – специалист нашего сервиса – поможет разобраться в вопросах кредитования и составить договор таким образом, чтобы в нём не были допущены ошибки, влекущие за собой признание недействительности договора ипотеки.
Перед тем как заемщиком будет подана заявка на ипотеку, он должен знать, что ипотечный договор должен составляться залогодателем и залогодержателем в письменной форме. При этом заемщик обязан также в письменной форме поставить банк-кредитор в известность обо всех известных ему на момент регистрации договора прав третьих, не заинтересованных в кредитовании, лиц, имеющих долевое участие в предмете ипотеки.
Предоставление недвижимого имущества в пользование не должно превышать срока ипотечного кредитования. При этом заложенное имущество остается в пользовании залогодателя, а залогодержатель имеет право постоянного контроля условий содержания залогового обеспечения по кредиту. В случае плохого ухода со стороны заемщика за залоговым имуществом банк-кредитор имеет право потребовать досрочного полного погашения ипотечного кредитного займа.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку