Какова процедура оформления квартиры в ипотеку
Некоторые банки, работающие с ипотекой, имеют свою процедуру оформления ипотеки, предлагая услугу «экспресс-ипотека». В таком случае решение о выдаче займа принимается в считанные часы. При положительном решении кредитной комиссии можно перейти к выбору квартиры.
Процедура оформления ипотеки включает в себя поиск заёмщиком в течение определённого времени подходящей квартиры, которая отвечала бы всем требованиям кредитора к ипотечному жилью. По выбранной квартире нужно собрать документы, требующиеся для проведения сделки по купле-продаже, а также для оценки жилья.
Приблизительный список документов состоит: из правоустанавливающих документов на выбранное жилье; паспорта и плана на жилье; справки о регистрации и характеристики жилого помещения; справки об отсутствии задолженности в оплате жилья и коммунальных платежей. Кроме того, в список документов входит выписка из госреестра прав и разрешение органов опеки (при необходимости) на отчуждение квартиры.
Оценка жилья является обязательным моментом в оформлении ипотеки на квартиру и связана она с ограничением величины кредита, которую банк может предоставить, что составляет не более 80% от оценочной стоимости жилья. Не рыночной стоимости, которую может затребовать продавец, а именно оценочной стоимости.
В процедуру оформления ипотеки входит и страхование жилья. Сроки кредитования ипотеки весьма продолжительны, поэтому банку необходимы гарантии в виде страхования определённого риска утраты права собственности на недвижимость и потери трудоспособности заёмщика.
После проверки банком квартиры, выбранной заёмщиком, её оценки и страхования очередным этапом будет заключение договора об ипотеке. По отзывам посетителей сайта, у большинства кредиторов форма договора ипотеки неизменна, поэтому заёмщику желательно заранее с ней ознакомиться во избежание последующего отказа от кредита, если некоторые условия договора окажутся неприемлемыми для него. Возможен и вариант, когда договор ипотеки между продавцом и покупателем составляется так, что ипотека, вытекающая из него, возникает в силу закона. С договором ипотеки одновременно может потребоваться и оформление закладной – именной ценной бумаги, свидетельствующей о праве кредитора на получение исполнения по обязательству, которое обеспечено ипотекой, без предоставления других доказательств существования данного обязательства.
Обычно, чтобы оформить в ипотеку квартиру, необходимо участие нотариуса.
Завершение оформления ипотеки квартиры происходит в виде государственной регистрации документов в соответствующих органах.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку