Условия предоставления ипотеки на строящееся жилье
Достаточно большое количество банков готовы предложить клиентам оформление ипотеки на строящееся жилье. Данные программы кредитования имеют целый ряд особенностей, которые связаны с предметом ипотеки, так как фактически говорить о существовании ипотеки до момента сдачи дома в эксплуатацию и передачи прав собственности на жилье заемщику нет возможности. В этом случае также возникает проблема с предоставлением залога недвижимости банку, так как ее фактически еще не существует на момент составления договора. На период проведения строительных работ обеспечением полученной в банке ссуды становятся права требования заемщика, предоставленные ему по составленному договору инвестирования. То есть в соответствии с договором по ипотеке на строящееся жилье заемщик уступает права требования банку.
Для того чтобы договор мог существенным образом защитить права кредитора, предполагается выдвижение целого ряда требований, которым он должен соответствовать. В частности, в нем подробно характеризуется застройщик, который занимается ведением строительных работ, определяется точный срок окончания работ и передачи жилья заемщику. В договоре закрепляется фактический размер взноса, который погашается заемщиком и не может быть увеличен застройщиком, также указывается и закрепляется тот факт, что средства на инвестиционный взнос на строительство были предоставлены банком. Именно на основании данной записи в договоре после сдачи объекта в эксплуатацию он будет передан в банк в качестве залогового обеспечения.
Определенные сложности при оформлении ипотеки на строящееся жилье заключаются в высоких процентных ставках по кредиту. Объясняется это тем, что снижение ставок провоцирует повышение налоговых платежей, которые в обязательном порядке вносятся банками на получаемую прибыль (от ипотечного кредитования в том числе). Определенные налоговые трудности при снижении ставок по ипотечным кредитам могут возникать и у заемщиков. Поэтому можно говорить о том, что высокие процентные платежи по ипотеке становятся следствием несовершенства налоговой системы. В результате ипотека может быть оформлена гражданами с доходом преимущественно высоким и стабильным.
Что касается оформления ипотеки на строящееся жилье, то как ее преимущество можно рассматривать то, что заемщик становится собственником новой и современной квартиры, в новом доме, соответствующем современным требованиям безопасности, комфорта и удобства проживания, кроме того, такая недвижимость гарантирована не обременена никакими юридическими проблемами.
Ипотека на строящееся жилье в целом обходится заемщику дешевле, нежели оформление приобретения жилья на вторичном рынке. Выбрать и воспользоваться кредитной программой, которая максимально выгодно позволит приобрести новую недвижимость может помочь наш кредитный портал, который ориентирован на предоставление полной и достоверной информации о кредитных программах и условиях кредитования различных банков.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку