Как подать заявление о прекращении ипотеки
После того, как взаиморасчёты по ипотеке завершены, необходимо погасить запись, сделанную в Едином Государственном Реестре, т.е. осуществить прекращение её действия. На практике часто это сделать забывают или считают, что возврат долга и оговоренных процентов прекращает ипотеку автоматически. Между тем непогашенная регистрационная запись будет означать, что имущество так и осталось обременённым. В этом случае все, кто обратится за сведениями в Государственный Реестр, будут получать информацию о том, что недвижимость обременена.
Собственно процедура прекращения ипотеки не представляет каких-либо сложностей. Для этого подаются следующие документы: заявление о прекращении ипотеки от залогодателя с приложенной закладной, где стоит отметка от залогодержателя об исполненных обязательствах по ипотеке; заявление залогодателя и залогодержателя, поданное совместно; решение суда о прекращении сделки по ипотеке (при необходимости).
Если заявление о прекращении ипотеки подает залогодатель, на закладной должна быть отметка об исполнении обязательств, о дате их исполнения за подписью владельца закладной. Если владелец – юридическое лицо, подпись руководителя должна быть заверена печатью предприятия.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение трёх дней гасит запись об ипотеке, закладная при этом аннулируется.
Чтобы избежать споров между сторонами, в договоре необходимо прописать порядок прекращения записи об ипотеке так же, как и ответственность стороны, уклоняющейся от своих обязательств.
Отзывы посетителей нашего кредитного портала нередко описывают случаи, когда человек, погасивший ипотечный кредит, вовремя не зарегистрировал запись и не аннулировал закладную. В этом случае полноправный владелец лишён права совершать с недвижимостью какие-либо действия: продажу, мену, дарение и другие.
Ликвидация залогодержателя, как юридического лица, предполагает погашение записи об ипотеке в регистрирующем органе на основании заявления, составленного залогодателем, и выписки из госреестра юридических лиц, которая подтверждает внесение в реестр запись о ликвидации юридического лица.
Особый порядок погашения записи об ипотеке прописан в законе об участии заёмщика в долевом строительстве. Кроме того, что собственник подаёт заявление о прекращении ипотеки, необходимо ещё разрешение на ввод жилья в эксплуатацию от застройщика в части ипотеки строящихся многоквартирных зданий, а для прекращения ипотеки объекта долевого строительства – документ, подтверждающий передачу объекта такого строительства участнику. Государственную регистрацию проводят в течение 5 рабочих дней.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку