Порядок закрытия ипотечного кредита
И вот добросовестный заемщик внёс свой последний платёж, и, казалось бы, все трудности по ипотеке остались позади, однако теперь приходит пора заключительного этапа – закрытие ипотечного кредита. Конечно, более подробную информацию по этому вопросу смогут дать специалисты конкретного финансового учреждения, но общие положения по всем видам ипотечного кредитования можно найти на страницах нашего сайта. Здесь же есть и список кредитных организаций, среди которых можно выбрать наиболее подходящий для себя вариант, учитывая мнение и других пользователей, уже ставших клиентами некоторых банков.
Чтобы осуществить закрытие ипотечного кредита, в кредитную организацию следует написать соответствующее заявление на закрытие ссудного счёта. В большинстве случаев по прошествии 45 дней после этого ссудный счёт закрывается, а переплаченные по кредиту средства возвращаются заемщику. Суть закрытия в том, что после полного погашения долга, а также уплаты начисленных процентов и штрафов обнуляется ссудный счёт залогодателя, ипотека прекращается и об этом делается соответствующая заметка в Государственном реестре РФ. Заемщик получает на руки новое свидетельство о праве собственности, с которой снято залоговое обременение. После этого бывший заемщик имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью по собственному желанию: продавать, дарить, обменивать и так далее. Если же он не выполнил условия кредитного договора, то заложенное жильё подлежит взысканию в судебном порядке и реализуется на рынке недвижимости. Полученные средства идут на погашение задолженности и оплату начисленных пеней, а оставшиеся возвращаются к недобросовестному плательщику. Чтобы не попасть в такую ситуацию, ещё до оформления ипотечного кредита необходимо адекватно оценить свои материальные возможности. Удобным инструментом для этого является наш кредитный калькулятор, необходимо только знать основные условия кредитования.
При закрытии ипотечного кредита производятся следующие операции: принимается последний платёж по кредиту, проверяется соответствие фактических взносов графику, производится бухгалтерский учёт операций, специалисты рассчитывают и перечисляют платежи по страховке и налогам на недвижимость, взимаются просроченные платежи, ведётся отчётность. В некоторых банках ссудный счёт закрывается автоматически спустя три месяца с момента внесения последнего платежа. Но чтобы обезопасить себя от неприятных ситуаций, рекомендуется запросить в банке подтверждение того, что задолженность погашена в полном объеме. В этой выписке должна стоять банковская печать и подпись специалиста кредитного отдела. Копию заявления о закрытии ссудного счёта и данную выписку следует хранить не менее трёх лет, что составляет срок исковой давности.
Эти действия могут отнять у бывшего заемщика немного личного времени, однако послужат гарантией того, что со стороны кредитной организации не последует претензий. Ведь до сих пор бывают случаи, когда к бывшему клиенту спустя несколько лет приходит извещение о просроченной задолженности и начисленных штрафах. А всё благодаря тому, что бывший клиент просто забыл заплатить комиссию, которая превратилась за это время в довольно солидную сумму.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку