Понятие закладной по ипотеке
Понятие закладной по ипотеке напрямую связано с понятием залога, который в обязательном порядке требуется в случае, если оформляется банковский ипотечный кредит, направляемый заемщиком на приобретение недвижимости.
Закладная по ипотеке является необходимым документом, ее составление связано с обязательным предоставлением в качестве обеспечения договора ипотеки залогового имущества. Залогом по ипотеке могут выступать различные объекты недвижимого имущества жилого и коммерческого назначения, а также земельные участки, находящиеся в частном владении и предназначенные для проведения строительства недвижимости. В соответствии с международным правом к объектам залога по ипотеке могут быть отнесены воздушные и морские суда, которые также являются объектами недвижимости.
При залоге под ипотеку домов, предприятий или иных строений закладная оформляется и на земельный участок, на котором объекты возведены. В том случае, если земельный участок не является собственностью заемщика, а передается на правах аренды, то закладная по ипотеке предполагает, что объектом ипотеки становится домостроение, а также право долгосрочной аренды.
Составление закладной по ипотеке предполагает передачу прав на недвижимое имущество от заемщика кредитору. При этом именно данный документ выступает в качестве гарантии для банка выполнения заемщиком его обязательств. Как правило, кредитор требует от заемщика составления закладной по ипотеке еще до выдачи ипотечной ссуды. После того как объект недвижимости будет приобретен и проведена регистрация сделки, закладная по ипотеке становится собственностью кредитора. И в этом случае документ становится подтверждением прав банка на недвижимость.
К составлению закладной по ипотеке предъявляются четкие требования, которые регламентируют ее содержание, в ней указываются стороны договора, место регистрации, лицо, которое выступает залогодателем, сумма средств, предоставленных по ипотечному кредиту, определенный порядок погашения обязательств по ипотеке, условия исполнения обязательств, информация об объекте ипотеки и его оценке. Также в закладной по ипотеке фиксируется правоустанавливающие сведения. Правильно составленный документ становится обеспечением для банка гарантии погашения заемщиком обязательств по ипотеке. В том случае, если закладная передается или продается – это означает смену залогодержателя.
Используя сервис нашего ресурса, можно узнать обо всем, что связано с ипотечным кредитованием, чтобы быть готовым к различным ситуациям, возникающим при взятии ипотеки.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку