Что является предметом ипотеки?
Термином «ипотека» сегодня никого не удивить, огромное количество российских семей именно с помощью ипотеки смогли разрешить свои жилищные проблемы. Но до сих пор остаётся множество людей, только планирующих сделать этот шаг и старающихся как можно больше узнать об ипотечном кредитовании. Что такое сама ипотека, что является предметом ипотеки, каким образом происходит оформление и с чем можно столкнуться в дальнейшем, – все эти вопросы остаются актуальными для многих граждан. На страницах нашего ресурса можно не только узнать об ипотеке всё, но и ознакомиться с широким перечнем кредитных организаций, реализующих кредитные продукты с гибкими условиями и низкими процентными ставками.
Ипотека подразумевает под собой целевой кредит на приобретение жилья, которое оформляется банку в залог. Отсюда вытекает, что в большинстве случаев именно приобретаемая недвижимость является предметом ипотеки, хотя иногда заложить можно и уже имеющуюся в собственности квартиру или дом. Залог имущества необходим, так как банк на покупку жилья выделяет клиенту довольно большую сумму. Он просто должен максимально обезопасить себя на случай потери заемщиком платежеспособности, на случай отказа платить по счетам, тем самым вернув себе затраченные денежные средства.
Залог покупаемой квартиры или дома осуществляется при подписании кредитного договора, после чего документы подаются в органы государственной регистрации собственности. Свидетельство о собственности заемщик получает уже через несколько дней, а не после месяца ожиданий, как при стандартной процедуре. Однако на полученном свидетельстве будет ясно отмечено, что данная собственность является предметом залога банка. И только спустя весь период кредитования, когда полностью будет погашен кредит, собственник сможет снять обременение и поменять свидетельство о собственности на обычное, т.е. без данной пометки. Теперь остаётся определиться, что именно подразумевает под собой залог?
В случае покупки квартиры или дома в ипотеку, собственник сможет полноправно пользоваться жильём, то есть жить в нём, сдавать в аренду. Однако залог лишает его права продавать, менять, дарить недвижимость без согласия кредитной организации. Если же плательщик перестаёт добросовестно выполнять свои обязательства по погашению кредита, то банк получает полное право возместить свои убытки, реализовав недвижимость на потребительском рынке.
Конечно, заемщик сможет вернуть себе какую-то сумму за квартиру, например, уплаченный наличностью первоначальный взнос, совершённые выплаты по основному долгу, но это уже всё решается в индивидуальном порядке. В любом случае по какой бы причине не пришлось человеку отказаться от уплаты по кредиту, нельзя пускать этот вопрос на самотёк, ведь существуют программы реструктуризации и рефинансирования ипотеки. Обо всех этих и других программах можно узнать на данном ресурсе. А для того чтобы максимально точно оценить свою платежеспособность, имеется кредитный калькулятор, посредством которого производится расчёт ежемесячных выплат в той или иной ипотечной программе. Кроме того, отзывы людей со стороны, имеющих опыт ипотеки, станут хорошим помощником в выборе кредитной программы и банка.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку