Порядок возмещения процентов по ипотечному кредиту
Пока кредит полностью не погашен, и заёмщик выплачивает кредитору определённые суммы за пользование заёмными средствами, можно осуществить возмещение процентов по ипотечному кредиту. При этом сумма процентов берётся без учёта максимальной суммы вычета по затратам, произведённым на покупку жилья. В случае рефинансирования взятого ранее кредита с 2010 года заёмщик также имеет право воспользоваться вычетом на проценты. Ранее в подобных ситуациях возврат терялся, поскольку рефинансирующий кредит уже не являлся нецелевым, так как погашал первый заём.
Возмещение процентов по ипотечному кредиту происходит отдельно от основного вычета с покупки недвижимости. Поскольку сначала по декларации предоставляют вычет с её приобретения, предъявлять проценты на возмещение можно позже.
Отзывы посетителей сайта напоминают о сложностях, которые зачастую возникают у созаёмщиков. Так как счёт в банке открывают только на одного заёмщика, второму налоговая инспекция может и не разрешить учесть расходы по уплате процентов. Кроме того, при погашении долга за кредит через банкомат тоже могут возникнуть проблемы, поскольку в чеке не указывается ФИО плательщика.
В перечень дополнительных документов (в добавление к основным бумагам), которые необходимы при осуществлении покупки недвижимости, для оформления декларации и возмещения процентов по ипотечному кредиту с помощью возврата подоходного налога входят: оригинал договора займа либо кредитного договора (с российским банком); справка от кредитора о погашении процентов за все периоды (если кредит выдавался в валюте, нужен перерасчёт в рубли по курсу Центробанка на момент погашения); выписка по ссудному счёту. Кроме того, понадобятся данные о переуступке ипотеки другому банку (если это имело место).
Фактически человек при покупке недвижимости по ипотеке может не платить налоги с той суммы доходов, которая равна вычету, либо вернуть те налоги, что уплачены ранее.
Размер вычета по основному долгу равен не более 2 миллионов рублей плюс сумма погашенных процентов за пользование ипотечным займом. Погашение основного долга, естественно, учитывается отдельно.
Можно использовать имущественный вычет, приобретая недвижимость, в следующих случаях: если ранее человек не получал такого вычета; если он имеет доходы, с которых платит налог по ставке 13 процентов (если зарплата мизерная и нет других официальных доходов, смысл использовать налоговый вычет – копеечный); если недвижимость приобретена не у родственников и не получена от предприятия (куплена на собственные средства или с помощью ипотеки).
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку