Обратно к списку статей

Часто задаваемые клиентами вопросы по ипотеке

Российскому рынку ипотечного кредитования до западного уровня ещё очень далеко. Согласно статистике, да и отзывы посетителей сайта это подтверждают, в России всего 5% от общего числа сделок, связанных с покупкой жилья, происходит с помощью ипотеки.

Вместе с тем, финансовые специалисты утверждают, что у этого вида кредитования в России большое будущее.

Но, несмотря на привлекательность приобретения квартиры с помощью ипотеки, многие потенциальные заемщики не задумываются о том, что уже сегодня есть возможность купить собственное жильё в кредит. Чаще всего это связано с малым объёмом информации для принятия решения и большим количеством возникающих вопросов по ипотеке. На сегодняшний день немногие представляют себе в полной мере, что такое ипотека и каковы условия, на которых её можно получить.

Одним из самых распространенных заблуждений, связанных с вопросами по ипотеке, является то, что человек, у которого нет высокой официальной зарплатой, не может получить кредита на жильё. Ведь в России практика неофициальных доходов достаточно распространена. Поэтому, учитывая такую особенность российской действительности, многие кредиторы охотно принимают в расчёт также и неофициальный доход заёмщика. Помимо того, если на ипотеку претендует семейная пара, банк учтёт суммарный доход обоих супругов.

У многих помимо основных вопросов, связанных с нюансами получения кредита, возникают и такие вопросы по ипотеке: покупать или подождать? Зачастую потенциальные заемщики опасаются того, что, взяв кредит сегодня, им придётся платить установленные проценты на протяжении долгого времени, в то время как, подождав немного, они смогут получить кредит на жильё по сниженным ставкам. Специалисты предполагают, что опасения эти необоснованны. Ведь никто не поручится, что проценты действительно снизятся в ближайшее время. Но даже если падение ставок и будет, банки проведут рефинансирование выданных кредитов с учетом конъюнктуры на рынке кредитования недвижимости.

И потом, ежегодный рост цен на столичную российскую недвижимость всё равно несоизмерим с ипотечными ставками. Цены на жильё постепенно снова растут, а средние проценты по кредиту пока остаются на невысоком уровне. Элементарная арифметика показывает, что выплаты процентов будут полностью перекрыты стоимостью жилья, продолжающей неумолимо расти.

В целом, несмотря на зачаточное состояние российской ипотеки на сегодняшний день, большинство экспертов практически сходятся во мнении, что институт ипотечного кредитования сможет в недалёком будущем стать реальным инструментом для россиян, который поможет решить им свою жилищную проблему.