Обратно к списку статей

В каких случаях возможен выкуп ипотеки

Судя по отзывам посетителей нашего кредитного портала, заёмщики всё чаще оказываются в сложном положении, становясь некредитоспособными. Зачастую россияне не могут обеспечить выплаты по ипотеке из-за того, что потеряли работу или у них существенно снизились доходы. Кроме этого, существуют и другие факторы, мешающие регулярно оплачивать ежемесячные взносы – форс-мажор, ухудшение здоровья и многое другое. Поэтому заёмщики срочно решают вопрос, связанный с проблемой выкупа ипотеки, чтобы рассчитаться с кредитором.

Вероятность возврата ипотечного кредита намного выше. Дело в том, что процедура получения ипотеки сложнее. Банки совместно со страховыми компаниями тщательно проверяют и заёмщика, и квартиру, оформленную в ипотеку. Риск гибели имущества тоже несравнимо ниже. Таким образом, выдавая ипотеку, банки всегда знают о заёмщике всё: где работает, живет, какая у человека семья, а квартира, к тому же, никуда не денется, на то она и недвижимость. И если заёмщик не может или не хочет больше выплачивать кредит, возможность решить проблему мирным путём, не доводя до суда, всегда есть. Ведь суд не интересен ни банку, ни заемщику. Выкуп ипотеки с продажей квартиры и возвратом банку остатка кредита – это единственный мирный путь разрешения ситуации.

Обычно люди прекращают участие в программе по разным причинам: изменение материального положения, развод с супругом, потеря места работы, большие проблемы со здоровьем, а то и неправильная оценка своих возможностей. Всё это может превратить выплаты по ипотеке в непосильную ношу.

Конечно, есть и другая категория лиц, взявших кредит, – это те, кто использовал его для инвестирования с целью получения дохода с проданной впоследствии квартиры. И когда безумные скачки цен на недвижимость прекратились и рынок успокоился, самое время для них зафиксировать прибыль, то есть провести сделку по выкупу ипотеки. Правда, нужно учитывать, что реализация подобных объектов возможна в том случае, если квартира для продавца – не единственное жильё.

Сама процедура реализации заложенной недвижимости имеет довольно сложный механизм, которым банки, как правило, не занимаются самостоятельно, так как для этого нужно создавать специальную структуру и нести дополнительные расходы на её обслуживание. Поэтому кредиторы охотно сотрудничают с риелторами-профессионалами в сфере реализации заложенных квартир. Они выкупают квартиры из-под залога, самостоятельно решая юридические вопросы, связанные с данным процессом. После продажи квартиры по рыночной цене и уплаты кредиторской задолженности банку заёмщик получает оставшуюся сумму на руки.