Как определяется сумма ипотеки
Размер суммы ипотеки является важной информацией, которая, прежде всего, интересует заемщика, желающего обратиться в банк за оформлением кредита. Определить сумму ипотечного кредита банк первоначально может в процентном соотношении исходя из основной стоимости объекта. В соответствии с различными кредитными программами банки могут предлагать заемщикам сумму, составляющую от 10 до 100 % стоимости жилья. Чаще всего ипотечный кредит предполагает предоставление от 70 до 90% стоимости выбранной заемщиком недвижимости.
В целом можно говорить о том, что размер суммы ипотеки, которая будет доступна заемщику после оформления документов, может зависеть от целого ряда факторов, что должно обязательно учитываться клиентом уже на начальном этапе выбора банка-кредитора. Размер ссуды во многом зависит от размера первоначального взноса, который погашается заемщиком, учитывается также доход клиента и совокупный доход семьи, определенное значение имеет возраст соискателя, а также не последнюю роль играет и стоимость жилья, которая приобретается в ипотеку.
В соответствии с кредитной программой, по которой оформляется ипотека, определяется размер первоначального взноса, который заемщик в обязательном порядке должен погасить за счет собственных средств. Как правило, размер обязательного взноса составляет от 10 до 30% стоимости жилья. Остальная часть может погашаться из расчета банковской ссуды. В редких случаях в соответствии с условиями льготных программ кредитования банки готовы покрыть до 100% стоимости жилья за счет суммы ипотеки.
Исходя из доходности заемщика банком также определяется сумма ипотеки. Сумма, которая по расчетам банка может быть использована на погашение кредита, составляет от 35 до 50% дохода заемщика. Исходя из данного показателя происходит дальнейший расчет максимального размера суммы ипотеки, которая может быть предоставлена клиенту. При этом при проведении расчетов банки принимают только подтвержденные документально или в иной форме проверенные кредитором доходы заемщика и привлеченных им созаемщиков. Совокупный доход семей, имеющих иждивенцев, рассчитывается с их учетом.
Сумма ипотеки конкретно определяется уже на основании стоимости жилья, которое выбирается заемщиком и оценивается оценщиком, с учетом погашения первоначального взноса и совокупного дохода семьи.
Уже на этапе подготовки к оформлению ссуды заинтересованный клиент может воспользоваться кредитным калькулятором и самостоятельно рассчитать сумму ипотеки. На нашем кредитном портале для этого есть и возможности, и необходимая информация.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку