Обратно к списку статей

Что показывает судебная практика по договору ипотеки

Ипотека появилась в нашей стране относительно недавно, но уже получила широкое распространение, а количество судебных дел по ипотеке говорит о том, что и решение споров по залогу недвижимости в судебном порядке также явление не редкое. Именно поэтому судебная практика по договору ипотеки вызывает большой интерес у всех участников этого процесса.

Споры, которые вытекают из договора залога недвижимого имущества (ипотеки), являются весьма многогранными, и при разрешении каждого из них суды руководствуются не только нормами закона, который непосредственно призван регулировать правоотношения сторон, но также общими и специальными нормами различных кодексов Российской Федерации.

Как показывает судебная практика по договору ипотеки, большинство судебных исков, связанных с ним, направлены на взыскание задолженности по кредиту или взыскание заложенного имущества. В свою очередь, такие иски банков и владельцев закладной дают должнику повод для заявления встречного иска о признании недействительным или не заключенным договора о залоге недвижимости. Основаниями такого иска, как правило, указываются несогласованность в ипотечном договоре всех существенных условий или несоответствие договора ипотеки закону. Например, так может случиться при отсутствии согласия супруга на сделку, отсутствии согласия органов опеки и попечительства, если сделка совершается с имуществом несовершеннолетнего, отсутствии необходимых прав на имущество, которое передается в залог (ипотеку) и т.д.

Однако чаще всего суды отказывают в признании договора ипотеки недействительным или незаключенным, так как истец оперирует аргументами, которые суд не считает нарушениями закона. Поэтому, заключая договор ипотеки, заемщику следует, как говорится, семь раз отмерить, то есть посчитать, по силам ли ему будут выплаты по этому договору. Чтобы правильно рассчитать ежемесячные платежи по кредиту, процентную ставку и другие параметры предполагаемого кредита, проще всего воспользоваться кредитным калькулятором, который есть и на нашем сайте.

Судебная практика по договору ипотеки включает и другие дела по спорам, которые вытекают из договора залога недвижимости (ипотеки). Среди них: дела, связанные с взысканием банковской задолженности; оспариванием договора залога; изменением условий договора залога (ипотеки) в связи с разделом недвижимого имущества, которое является предметом залога; прекращением ипотеки, обусловленным исполнением обеспеченного обязательства и т.д.

Чтобы можно было подробнее ознакомиться с условиями различных кредитов, в том числе ипотечных, в разных банковских учреждениях, мы разместили на нашем сайте список банков, в котором можно выбрать интересующий и узнать всю необходимую информацию, включая отзывы других заемщиков.