Какие схемы ипотечного кредита существуют в России
Ипотечный кредит является кредитным продуктом, предоставляемым заемщику под залог ликвидного недвижимого имущества. Должник по ипотечному кредиту обеспечивает свое обязательство по выплате кредитного займа залогом ликвидной недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности. Несмотря на то, что на сегодняшний день существуют различные варианты оформления и получения ипотечного займа, как в регионах Российской Федерации, так и различных банках, основными, по результатам анализа отзывов посетителей нашего сайта, являются три схемы ипотечного кредитования.
Первая схема ипотечного кредита выражена в трёхстороннем заключении кредитного договора, сторонами кредитования при котором будут являться: банк-кредитор, продавец и покупатель объекта ипотеки. Между покупателем жилой недвижимости и банком-кредитором, предоставляющим кредитный заем на покупку объекта ипотеки, заключается договор на кредитование жилой собственности. Залогом возврата займа становится объект ипотеки, который приобретает заемщик. Если начисленные проценты и занятые деньги должником вовремя не возвращаются, то кредитор имеет право наложить взыскание на приобретенную в ипотеку недвижимость.
Вторая схема ипотечного кредита состоит в том, что для получения денежного займа, необходимого клиенту для улучшения своих жилищных условий, заемщик отдает кредитору в залог уже имеющуюся у него на правах собственности жилую недвижимость. Особенностью данной схемы ипотечного кредита является возможность должника по ипотеке распоряжаться приобретённым в кредит имуществом по своему усмотрению, а именно: сдавать, обменивать и продавать без согласия банка-кредитора. В случае нарушения кредитных обязательств залогодержатель также имеет право отобрать у заемщика жилую недвижимость, ранее предложенную им в залог.
Третья схема ипотечного кредита совсем недавно стала применяться в банковской российской практике. Суть данной схемы состоит в том, что сначала заключается договор кредитования, позволяющий соискателю ипотеки участвовать в долевом жилищном строительстве, после завершения строительства и оформляется договор ипотеки. В момент заключения первого договора кредитования обязательно фиксируется тот факт, что данный договор заключается только при условии дальнейшего обязательного оформления ипотечного договора. Залогом при данной схеме оформления ипотечного кредита будет выступать новая, только что отстроенная жилая собственность, на приобретение которой заемщик и получил ссуду в банке.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку