Ипотечные фонды и секьюритизация ипотечных кредитов
Ипотечные фонды на российском рынке представляют собой новый механизм инвестирования, интерес к которому растёт с каждым днём. Традиционным способом привлечения финансовыми организациями денежных средств является секьюритизация, представляющая собой реализацию и выпуск ценных бумаг, обеспеченных теми или иными активами. Активы, обеспечивающие секьюритизацию ипотечных кредитов, являются пулом ипотечных кредитов и закладными по ипотеке.
Так как институт ценных ипотечных бумаг в нашей стране находится на стадии формирования, секьюритизация ипотечных кредитов, являющаяся эффективным инструментом рефинансирования, предполагает организацию ипотечных фондов на территории Российской Федерации. Партнёрами ипотечных фондов могут быть банки-кредиторы, предоставляющие клиентам долгосрочные ипотечные займы под определённый процент.
Согласно секьюритизации ипотечных кредитов денежные средства, предоставляемые клиентам в виде ипотечных займов, формируются, как правило, за счёт средств, привлекаемых в качестве вкладов (депозитов) населения. Риск банков в данном случае будет заключаться в том, что депозиты в основном имеют кратковременный характер действия, ставя тем самым финансовые организации в опасное положение.
Механизм секьюритизации ипотечных кредитов применяется на практике следующим образом: на основании выпуска закладных, являющихся некотируемыми ценными бумагами, удостоверяющими право владельца закладной на получение процентов и основной суммы кредита. Иными словами, кредиторы, формируют пул закладных и впоследствии продают их ипотечным фондам, передавая тем самым право требования по ипотеке. Помимо этого, финансовая организация обязуется перечислять в ипотечный фонд все платежи по займу, ежемесячно вносимые должниками в кассу кредитора.
Более детально ознакомиться с механизмом секьюритизации ипотечных кредитов клиент может на сайте нашего ресурса. Сотрудники сервиса всегда готовы предоставить квалифицированные консультации, касающиеся сложностей ипотечного кредитования и своевременного исполнения обязательств, взятых на себя должником во время подписания кредитного договора.
Ипотечные фонды в своей работе могут использовать три схемы работы, теоретически зависящие от механизма выплаты дохода пайщикам. Согласно первой схеме пайщики могут рассчитывать на получение всей суммы платежей, поступающих по закладным; по второй схеме предусматривается распределение платежей по закладным в виде сумм, поступающих по ипотечным кредитам в виде процентов и выплачиваемых пайщикам в качестве промежуточного дохода. На сумму же погашения основного долга приобретаются новые закладные. По третьей схеме все средства, полученные по закладным, реинвестируются в новые закладные.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку