Как сдавать квартиру в ипотеке в аренду
В соответствии с Законом «Об ипотеке» в том случае, если приобретена в ипотеку жилая недвижимость, заемщик имеет право даже без уведомления кредитора сдавать жилье в аренду. При этом сдать квартиру в ипотеке в аренду для проживания третьих лиц заемщик имеет право на срок, который не превышает период, на который оформлена ссуда. Важно отметить тот факт, что определенные ограничения в данном отношении могут быть определены федеральным законодательством, а также банк может ограничить данное действие с недвижимостью в ипотеке, закрепив соответствующий пункт в кредитном договоре. Зачастую банки стараются поставить под контроль возможности заемщика в распоряжении недвижимостью, что делается только из расчета того, чтобы ликвидность имущества не нарушалась. В результате большая часть банков старается при оформлении ипотечного договора внести пункт о том, что квартира в обременении не может передаваться в аренду без предоставленного на то согласия со стороны кредитора.
В целом банки не запрещают категорически сдавать квартиру в ипотеке в аренду третьим лицам как на временный, так и на долгосрочный период, а просто изъявляют желание быть письменно уведомленными о данном намерении заемщика. Также банк интересуют и личные данные лиц, которые будут проживать в квартире, которую заемщик сдаст в аренду. Кроме этого, для банка является важным тот факт, чтобы по договору аренды, который заключается заемщиком с третьим лицом, права банка не ущемлялись. В обязательном порядке требуется проведение государственной регистрации договора в том случае, если сдача в аренду квартиры в ипотеке осуществляется на период более года. Зарегистрировать договор может как заемщик, в данном случае арендодатель, так и арендатор. В связи с тем, что заемщик получает определенный доход от сдачи недвижимости в аренду, им в обязательном порядке регулируются отношения с налоговыми органами.
Следует обратить внимание, что банк-кредитор не вмешивается в вопросы, связанные с расчетом сторон. Арендатор и арендодатель определяют порядок расчета сами в соответствии с необходимостью и удобством. При этом банк не требует в обязательном порядке проведения расчета безналичным способом через кассу банка.
Для того чтобы заинтересованные в сдаче в аренду квартиры, находящейся в ипотеке, лица могли получить больше необходимой полезной информации, касающейся тонкостей оформления аренды, они могут обратиться к материалам нашего кредитного портала, который позволит найти ответы на все, интересующие посетителя вопросы.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку