В чём заключаются риски продажи квартиры, находящейся в ипотеке?
Ипотека относится к долгосрочным банковским кредитным программам и порой вынуждает заемщика задуматься о продаже ликвидной жилой недвижимости задолго до момента погашения ипотечного займа. При этом следует обратить внимание, что схема продажи залогового жилого имущества требует особой рассудительности и внимания, так как риск продажи квартиры в ипотеке возможен как для залогодателя, так и для залогодержателя.
Ипотекодатель может избежать рисков продажи квартиры в ипотеке, воспользовавшись помощью специалистов нашего сервиса. Материалы нашего кредитного портала могут помочь заемщику разобраться во всех тонкостях ипотечного продукта и своевременно избежать тех или иных проблем, появляющихся из-за несоблюдения условий ипотечного кредитования.
В случае, если заемщик не справляется с взятыми на себя кредитными обязательствами, заемщик имеет право обратиться в банк-кредитор с письменным заявлением о выдаче разрешения на продажу залогового жилого имущества. В случае удовлетворения кредитором просьбы заемщика залогодатель должен будет найти платежеспособного покупателя на жилую недвижимость.
Банк, для того чтобы избежать рисков продажи квартиры по ипотеке, должен сопровождать сделку перепродажи жилого залогового имущества, связавшись для этого с регистрационной службой и предоставив клиенту банковскую ячейку. Покупатель, претендующий на покупку залогового имущества, обязан внести в депозитарную ячейку банка-кредитора сумму в счёт погашения ипотечного займа, а существующую разницу между суммой погашаемого ипотечного кредита и стоимостью жилья заложить в другую депозитарную банковскую ячейку.
После всей проделанной операции кредитор обязан передать закладную и уведомить регистрационную службу о том, что ипотечный заем погашен, после чего согласно законодательству должна произойти сделка перехода прав собственности на ипотечную квартиру. С целью уменьшения рисков продажи квартиры по ипотеке разницу денежных средств между суммой продажи квартиры и суммой покупки заемщик может получить из банковской ячейки только лишь после регистрации сделки купли-продажи.
В заключение следует обратить внимание, что залогодержатель, не имея возможности найти платежеспособного покупателя на ликвидное имущество, может воспользоваться методом перекредитования, при котором происходит передача прав и обязанностей с одного кредитного договора на другой. Иными словами, заемщик, не справляющийся с условиями погашения ипотечного займа, с разрешения кредитного комитета может получить в банке дополнительный денежный заем, используя который он погашает ипотеку, но при этом переводится с одного кредитного договора на другой.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку