Как оформить продажу жилья в ипотеку, если собственником квартиры является ребенок
Несмотря на возраст, даже несовершеннолетний ребенок может иметь в собственности жилье, которым до достижения совершеннолетия не имеет возможности распорядиться. Интересы ребенка представляют его родители или лица, которые их заменяют. Но в тоже время имущественные интересы детей защищаются и охраняются государством. Поэтому в том случае, если ребенок – собственник квартиры, продажа в ипотеку такого жилья должна проходить только с разрешения органов опеки. Разрешение соответствующих органов социальной защиты необходимо также в том случае, если ребенок владеет лишь долей имущества.
Для того чтобы продать в ипотеку квартиру, в которой собственником является ребенок или же он владеет определенной частью жилплощади на правах собственности, необходимо нотариальное разрешение не только от законных представителей детей, в том числе родителей, но также дополнительно требуется соответствующее постановление из органов опеки, оформленное по соответствующей закону форме.
Разрешение на ипотеку квартиры, собственником которой является ребенок, выдается только в случае, если ребенку, как альтернатива, будет предоставлена жилплощадь по качеству и площади не меньше той, что находилась в его собственности. Иногда в качестве компенсации рассматривается открытие на ребенка счета в банке в размере стоимости его доли имущества. Данными средствами несовершеннолетний не имеет право распоряжаться до достижения им совершеннолетия.
Намного проще обстоит ситуация в том случае, если ребенок не является собственником квартиры в ипотеку, а лишь имеет в ней регистрацию. В таком случае получать разрешение в органах опеки не является обязательным условием. Причем выписка детей осуществляется по факту выписки с жилплощади родителей, для этого также требуется получение разрешений в соответствующих органах. Делается это для того, чтобы сделка по продаже жилплощади могла быть признана законной, а снятие детей с регистрации не вызывала сомнений в необходимости ее принудительного восстановления.
Важно обратить внимание, что обращение в орган опеки требуется для разрешения на проведение сделки, но в дальнейшем данное разрешение не имеет роли ни для заключения договора купли продажи, ни для иных этапов заключения сделки.
Можно заключить, что защита имущественных интересов несовершеннолетних граждан возлагается на государство. Поэтому для того, чтобы быть уверенными в юридической чистоте сделки при наличии собственности несовершеннолетнего на продаваемую недвижимость, важно соблюсти все формальности, что и подтверждают люди, оставившие свои отзывы на нашем ресурсе.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку