Как быть с ипотекой при расторжении брака?
В большинстве случаев ипотека, при получении которой чаще всего один из супругов выступает заемщиком, а второй созаемщиком, позволяет семьям решать жилищные трудности. Семейная ипотека – это своеобразный треугольник, в котором одной стороной является заемщик, второй – созаемщик, третьей – банк-кредитор. Расторжение брака, перед которым ипотека супругами не была погашена, возможно только после решения целого ряда вопросов, включающих в себя: правильный раздел предмета ипотеки; определение лица, продолжающего после развода погашение ипотечного займа; установка обязанностей созаемщиков.
Раздел имущества, отягощенного ипотекой, при расторжении брака может ущемлять интересы не только одного из супругов, но и банка-кредитора. Поправки, внесенные в Семейный кодекс депутатами Государственной думы, позволили третьей стороне – кредитору принимать активное участие в бракоразводном процессе заемщика. Следует знать, что при расторжении брака, ипотека перед которым не была погашена супругами, адвокаты и судьи будут оперировать такими основными документами, как: семейный и гражданский кодексы, закон об ипотеке и ипотечный договор, который также защищен законодательством.
Федеральный Закон «Об ипотеке» говорит о том, что жилая недвижимость, приобретенная посредством ипотечного кредитования во время супружеского брака, считается совместно нажитым супругами имуществом. При этом существенного значения не имеет, на кого именно из супругов оформлялся кредит. В данном случае в момент расторжения брака, ипотека после которого не может гаситься супругами совместно, залогодателю следует напрямую обратиться в банк-кредитор, с просьбой дать согласие на раздел и продажу предмета ипотеки.
В случае положительного ответа кредитной организации супруги, принявшие решение о расторжении брака, ипотеку могут погасить за счет своевременно найденного покупателя на жилую собственность, который согласиться сначала компенсировать банку-кредитору сумму ипотечного кредитного долга, а потом подождать момента прохождения всех процедур по снятию обременения с недвижимости и вступления заемщиков-продавцов в права собственности. В случае продажи жилой собственности по цене, превышающей ипотечный долг, денежную разницу супруги после закрытия ипотеки получат на руки.
Посетив ресурс нашего сайта, клиенты, заинтересованные в законности и правильности ипотечных сделок, могут узнать, что при расторжении брака, ипотека может быть погашена за счет средств, вырученных банком при выставлении предмета ипотеки на торги. Данный вариант не совсем приемлем залогодателям, так как жилая собственность при продаже банком может иметь значительно низшую стоимость, не покрывающую остаточного долга заемщика. Тем самым заемщик, не имея после продажи в наличии жилой собственности, будет вынужден продолжать погашать банку возникшую денежную разницу между оценкой имущества и продажей.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку