г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 16

Как рассчитать сумму ипотеки

Ипотека, которая оформляется в банке, рассматривается как способ получения определенной суммы средств под залог недвижимости, которая передается в банк и остается в пользовании кредитора на протяжении срока действия кредитного договора. Каждый заемщик, обращаясь за оформлением ипотеки, должен понимать, что кредитор может выдать ему строго определенную сумму займа, и эта сумма будет составлять определенный процент от оценочной стоимости жилья, которое передается в залог.

Как правило, банк готов предоставить заемщику не полную стоимость залога, а только часть, составляющую до 90% стоимости. Для того чтобы рассчитать сумму ипотеки, банк ориентируется на такие факторы, как сумма первоначального взноса, которую единовременно вносит заемщик, доходы клиента, учитывает его возраст и стоимость выбранного заемщиком объекта.

Рассчитать сумму ипотеки исходя из первоначального взноса можно путем вычета погашенной части средств и распределения оставшейся суммы на весь срок оформления кредита с учетом процентного платежа. Важно обратить внимание, что чем большая сумма погашается заемщиком единовременно, тем меньший размер платежей будет необходимо вносить в банк в счет погашения ипотеки.

При расчете суммы ипотеки, ориентированной на уровень доходов заемщика, банк смотрит на тот факт, что в счет платежей ежемесячно заемщик не может предоставлять более 35% дохода, остальная часть средств должна оставаться на жизнь семьи. Исключение составляет высокий уровень доходности заемщика, когда он без ущерба для привычного ритма жизни может единовременно вносить до 60% своего ежемесячного дохода. При этом для расчета суммы ипотеки банк может брать во внимание совокупный доход семьи, учитывать доходы созаемщиков.

При расчете суммы ипотеки учитывается также оценочная стоимость жилья, которая проводится независимым экспертом. При этом стоимость недвижимости может оказаться ниже рыночной. Но для банка имеет значение только та стоимость, которая определяется оценщиком, и именно в зависимости от нее заемщику может быть предоставлена сумма, покрывающая до 90% стоимости объекта. Остальная часть вносится заемщиком за счет собственных средств.

Расчет суммы ипотеки является важным и необходимым, так как, ориентируясь на определенную сумму, заемщику можно не только выбирать жилье, но и рассчитывать бюджет. Определить сумму ипотеки вместе с предполагаемыми платежами поможет расчет на кредитном калькуляторе нашего кредитного портала.

    Заявка на кредит
    Оформление заявки не займет у вас больше чем 1 минуту. Наши менеджеры свяжутся с вами для подробного обсуждения.

    Нажимая кнопку отправить вы даете согласие на обработку персональных данных в рамках этого соглашения.
    Вы можете оформить быструю заявку на кредит по телефону:
    Понедельник — Пятница: с 10:00 до 19:00
    Суббота — Воскресенье: Выходной
    Кредит без проблем!

    Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.

    Оформить заявку