Как производится расчет суммы ипотечного кредита
Сумма ипотечного кредитного займа банком-кредитором первоначально определяется как процент от стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Фактическая же сумма ипотечного займа, на которую может претендовать заемщик, зависит от нескольких факторов: возраста и доходов заемщика, оценочной стоимости приобретаемой недвижимости, а также размера первоначального взноса. Осуществляя расчет суммы ипотечного кредита, банк-кредитор проводит детальный анализ различных факторов, касающихся личности кредитуемого лица и объекта ипотеки.
Расчёт суммы ипотечного кредита позволяет банкам предоставлять заем субъектам на сумму определенного процента, взятого от оценочной стоимости приобретаемой жилой недвижимости. В банковской практике наиболее распространены займы, покрывающие не более девяноста процентов, рассчитываемых от оценочной стоимости ипотечного жилья. По условиям нынешних программ кредитования не исключён вариант предоставления клиенту займа, равного ста процентам стоимости предмета ипотеки. При расчёте суммы ипотечного кредита залогодержатель имеет право выставить условие оплаты заемщиком не только первоначального взноса, но и дополнительных расходов, начисляемых за обслуживание и ведение кредитного дела.
При расчете суммы ипотечного кредита также должна учитываться не рыночная, а оценочная стоимость объекта ипотеки. Оценочную стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку, в основном озвучивает независимая оценочная компания, аккредитованная при банке-кредиторе. Притом, оценочная стоимость предмета ипотеки может быть существенно ниже цены, запрашиваемой продавцом объекта ипотеки. Таким образом, клиент должен быть готов к тому, что оценочная стоимость способна снизить максимальную сумму кредитного займа.
При расчёте суммы ипотечного кредита также должен учитываться ежемесячный доход не только клиента, претендующего на заем, но и третьих лиц, являющихся созаемщиками по кредиту. Из ежемесячного совокупного дохода кредитуемых лиц в виде заемщиков и созаемщиков должны быть вычтены обязательные виды платежей и выплаты по другим обязательствам. Согласно закону об ипотеке ежемесячные выплаты по кредиту, вносимые заемщиком, не должны превышать тридцати пяти процентов, взятых из совокупного дохода лиц кредитования.
В заключение следует напомнить, что по условиям многих ипотечных программ ипотечный заем предоставляется на срок до тридцати календарных лет с учётом внесения окончательных выплат по кредиту не позднее вступления заемщика в пенсионный возраст. Период, в течение которого заемщиком должно производиться погашение полученных денежных средств, устанавливается с учетом оптимальной для клиента величины ежемесячных выплат и суммы предоставляемого ипотечного займа, которые предварительно можно определить, посчитав их на кредитном калькуляторе нашего интернет-ресурса.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку