г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 16

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Оформление покупки квартиры в ипотеку не исключает вероятности того, что у заемщика может сложиться жизненная ситуация, вызывающая необходимость продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Срок, на который оформляется ипотечный кредит, может составлять до 20-30 лет, в течение этого периода могут возникать самые разнообразные ситуации, предвидеть которые заранее человек не в состоянии. Может измениться место жительства, семейное положение, снизиться финансовый доход, появиться необходимость в большей жилплощади или произойти иные изменения, когда продать квартиру, находящуюся в ипотеке, будет просто необходимо.

Для того чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке, заемщику в первую очередь, следует внимательно изучить условия кредитования, которые указаны в договоре и уточнить срок моратория, который устанавливается на досрочное погашение задолженности. Как правило, он составляет период от 3 до 6 месяцев. Если срок моратория истек, то заемщик имеет полное право обращаться в банк-кредитор за получением разрешения на продажу квартиры. Следует обратить внимание, что банк оставляет за собой право отказать в возможности продавать квартиру, находящуюся в ипотеке, при этом речь не идет о нарушении прав заемщика или договора ипотечного кредитования. Без разрешения банка-кредитора продать, подарить, поменять или совершать с жильем иные юридические сделки заемщик не имеет права, так как на жилье установлено обременение, и банк является временным распорядителем имущества до момента внесения последнего платежа по кредиту.

При получении разрешения на сделку от банка заемщик может выставить недвижимость на продажу. Для того, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке, клиенту банка первоначально необходимо снять обременение, а для этого необходимо погасить задолженность по остатку кредита и процентам на него. Поэтому, когда будет найден покупатель жилья, ему первоначально будет необходимо предоставить продавцу средства для погашения задолженности перед банком, а уже потом может быть заключена сделка купли-продажи. Схемы расчета между продавцом и покупателем могут быть различными. Они по сути схожи, но предполагают разный момент наступления права собственности на жилье у нового владельца. Расчет между сторонами сделки может предполагать взаимодоверительную передачу средств, а также заключение сделки под контролем банка-кредитора.

Можно заключить, что продажа квартиры, находящейся в ипотеке, становится возможной только после того, как банк-кредитор предоставит свое разрешение на сделку, а стороны определятся с наиболее эффективной и подходящей схемой осуществления расчета.

Почитав отзывы нашего кредитного портала, можно определить для себя возможность продажи квартиры, находящейся в ипотеке, когда такая необходимость возникла.

    Заявка на кредит
    Оформление заявки не займет у вас больше чем 1 минуту. Наши менеджеры свяжутся с вами для подробного обсуждения.

    Нажимая кнопку отправить вы даете согласие на обработку персональных данных в рамках этого соглашения.
    Вы можете оформить быструю заявку на кредит по телефону:
    Понедельник — Пятница: с 10:00 до 19:00
    Суббота — Воскресенье: Выходной
    Кредит без проблем!

    Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.

    Оформить заявку