Обратно к списку статей

Особенности продажи недвижимости по ипотеке

Банк может отслеживать либо передачу всей суммы продавцу квартиры, либо только передачу кредитных средств. По отзывам на нашем сайте посетителей-заёмщиков можно узнать, что в единичных случаях банк не ограничивает заёмщика в способах передачи средств за квартиру. Но чаще всего способ передачи предлагает банк. Если он не устроит продавца, заёмщику просто будет предложено искать другую квартиру.

Причем банковские менеджеры настаивают, чтобы залог оформлялся одновременно с покупкой квартиры. В таком случае квартира переходит в собственность заёмщика, одновременно становясь объектом залога в банке. Кредитор обычно отслеживает, как передаются деньги продавцу квартиры.

Подвох в том, что продажа по ипотеке, то есть отслеживание передачи денег продавцу и способ передачи кредитных средств выбирает банк.

Используется 4 варианта передачи: через депозитарий кредитора, через аккредитив в банке, на специально открытый счёт продавца после регистрации соответствующих договоров либо наличными до подачи документов на регистрацию.

Депозитарий – это, пожалуй, самый распространенный способ передать деньги. При этом их закладывают в депозитарную ячейку банка после проверки продавцом. Продавец деньги получает после сделки, когда покупатель станет собственником. Пока сделка не завершится, деньги хранятся, как в камере хранения. В том случае, когда деньги по условиям банка передаются через депозитарий, банк самостоятельно определяет, через ячейку в каком банке будут передаваться деньги. Бывает так, что в банке-кредиторе депозитарий отсутствует, тогда деньги передадут через другой банк, услуги которого по размещению средств придётся оплачивать заёмщику.

Продажа по ипотеке с помощью аккредитива стала в последнее время использоваться все чаще. Деньги перечисляют перед сделкой на счет продавца, счёт до выполнения обговорённых условий блокируется. Продавец же получает средства после оформления покупателем недвижимости в собственность. Если сделка не состоится, покупатель свои деньги может забрать.

Следующий вариант: средства покупателя передаются по договору с продавцом, а кредит банк переводит на счет продавца после сделки.

Продажа по ипотеке способом передачи денег наличными на практике почти не применяется. Деньги сразу перечисляются продавцу, и если по каким-либо причинам покупатель не сможет оформить недвижимость в собственность, есть риск их потерять.

Безусловно при выборе кредитного учреждения желательно знать, каким способом передачи денег принято пользоваться в конкретном банке и выбрать тот, который более подходит заёмщику. В этом помощь окажет сервис нашего сайта, где в списке банков есть возможность сравнения и оптимального подбора будущего кредитора.