г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 16

Определение предмета договора ипотеки

Важным условием заключения договора при оформлении кредита на приобретение недвижимости является определение предмета договора ипотеки. Прежде всего, это осуществляется путем определения месторасположения имущества, описания, указания права, на основании которого заемщик может заключать ипотечный договор.

Предметом договора ипотеки, который указывается заемщиком и может передаваться банку в залог, согласно законодательству могут являться земельные участки с постройками и без таковых, нежилые объекты – здания и сооружения, которые используются для ведения предпринимательской деятельности. Из объектов жилой недвижимости предметом договора ипотеки могут выступать квартиры в многоквартирных домах, комнаты, частные дома, загородная недвижимость – дачи, коттеджи. К предметам договора ипотеки относятся гаражи и хозяйственные помещения бытового назначения. Перечисленное имущество может выступать залоговым обеспечением при заключении договора о кредитовании на приобретение жилья.

Согласно букве закона, регулирующего отношения в данной сфере, предметом договора ипотеки могут быть названы объекты незаконченного строительства, которые также считаются недвижимым имуществом. При наличии в собственности заемщика объекта незавершенного строительства, а также строительного материала, который может использоваться для проведения строительных работ, то данное имущество он имеет право предоставить в качестве залогового обеспечения взятых кредитных обязательств. В этом случае предоставленное имущество выступит предметом договора ипотеки.

Следует обратить внимание, что законодательство рассматривает как предмет договора ипотеки и право аренды, имеющееся у заемщика, только в том случае, если арендодатель предоставил свое согласие на предоставление имущества по ипотеке в распоряжение кредитора.

Среди предложенных вариантов предмета договора ипотеки наиболее привлекательным для банков является именно жилая недвижимость, которая обладает ликвидностью на рынке, востребована и является надежным обеспечением, а ее продажа – способом устранения кредитных рисков. А также наличие в залоге жилой недвижимости является более основательным стимулом, который подстегивает заемщика к погашению обязательств по договору.

Заемщик имеет возможность предоставлять банку имущественную собственность как предмет залога, а за банком остается право определять ее стоимость и в соответствии с этим выделять ссуду. Наш ресурс специально создан, чтобы помочь каждому, кто нуждается в поиске лучших условий ипотечного кредита. Найти наиболее привлекательные и выгодные варианты кредитования можно, просмотрев информацию в нашем списке банков.

    Заявка на кредит
    Оформление заявки не займет у вас больше чем 1 минуту. Наши менеджеры свяжутся с вами для подробного обсуждения.

    Нажимая кнопку отправить вы даете согласие на обработку персональных данных в рамках этого соглашения.
    Вы можете оформить быструю заявку на кредит по телефону:
    Понедельник — Пятница: с 10:00 до 19:00
    Суббота — Воскресенье: Выходной
    Кредит без проблем!

    Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.

    Оформить заявку