Обратно к списку статей

Негативные последствия ипотеки для недобросовестных пользователей

Ипотека в современной жизни является очень распространённым способом разрешения жилищного вопроса: кто-то с помощью кредитных средств вследствие появления в семье детей расширяет жилые площади, кто-то просто решает наконец-то приобрести собственное жильё и не платить огромные суммы за аренду. В любом случае, воспользовавшись ипотечным кредитованием, покупатели становятся собственниками недвижимости и могут беспрепятственно начинать ею пользоваться. Однако некоторые заемщики полагают, что раз жильё своё есть, то он больше никому ни чем не обязан, в том числе и банку. Отсюда и вытекают негативные последствия ипотеки, которые портят жизнь и сотрудникам кредитной организации, и взыскивающим службам, и, в первую очередь, самому владельцу недвижимости.

Любой долг красен платежом, об этом следует помнить всегда. Именно чтобы застраховаться от недобросовестных клиентов, банки и берут в качестве обеспечения займа залоговое имущество. Иными словами, пока заемщик в полной мере не погасит свой долг перед банком, фактическим владельцем квартиры или дома будет именно кредитная организация. Конечно, если должник регулярно и вовремя совершает платежи по кредиту, никто не будет выселять его из квартиры и реализовывать её на рынке недвижимости. Но если клиент окажется злостным неплательщиком, то последствия ипотеки будут весьма плачевны: недвижимость будет выставлена на продажу, причём далеко не по рыночной цене. Тем самым банк компенсирует себе убытки по кредиту и вернёт заемные средства. При этом заемщик сможет вернуть себе только ту сумму, которая была выплачена им в качестве первоначального взноса, совершённые же платежи по кредиту и процентам за его пользование могут быть рассмотрены и возвращены или не возвращены в индивидуальном порядке. Ведь придётся компенсировать штрафы и пени, набежавшие на неуплаченный долг в течение нескольких месяцев, а порою и нескольких лет.

Таким образом, негативные последствия ипотеки таковы: владелец теряет свою недвижимость и остаётся с тем, что у него было до оформления кредита, а время, деньги и нервы при этом оказывается потраченными впустую. Но банк не сразу прибегает к крайней мере – продаже квартиры. Зачастую сначала кредитные организации подключают в процесс специальные взыскивающие службы. Сотрудники этих компаний профессионально занимаются «выбиванием долгов». То есть заемщику начинают звонить по нескольку раз в день по телефону, требовать уплатить долг, вернуть деньги, грозить более глобальными мерами. А это всё крайне неприятно действует на психику. Поэтому, если уж пришлось воспользоваться услугами ипотечного кредитования, то необходимо исполнять свои обязательства до конца.

Конечно, бывают случаи, когда человек или семья по непредвиденным обстоятельствам просто не может погашать имеющийся долг. И здесь всегда, по отзывам посетителей нашего сайта, можно найти решение: воспользоваться перекредитованием или реструктуризацией ипотечного кредита, отсрочить платёж, продлить срок кредитования и так далее. В крайнем случае рассматривается и вариант продажи квартиры с процедурой, когда новый покупатель готов погасить долг прежнего владельца перед банком. Но главное – не затягивать ситуацию и не доводить до штрафных мер и санкций.