Этапы и порядок выдачи ипотечного кредита
С ипотечным кредитованием сегодня столкнулись многие. Оказывается, порядок выдачи ипотечного кредита не ограничивается просто подачей соответствующих документов с заявлением, одобрением кредита и поиском подходящей квартиры. С того самого момента, как жилая недвижимость была найдена и покупатель согласился совершить сделку купли-продажи по ипотечной схеме, и начинается непосредственная подготовка к выдаче ссуды и сама выдача. Об этих и многих других тонкостях можно узнать на страницах нашего сайта, а в случае необходимости квалифицированные специалисты проконсультируют потенциального заемщика на предмет всех ипотечных операций с недвижимостью.
Выбранный для купли объект жилой недвижимости, прежде всего, должен удовлетворять требованиям банка: чаще всего это квартира со всеми удобствами в хорошем состоянии. За этой квартирой не должно числиться долгов и залогов. В роли продавца может выступать сам собственник (собственники) либо доверенное лицо с соответствующим, нотариально заверенным документом. Всю документацию по квартире также необходимо предоставить в финансовое учреждение, где проведётся проверка её юридической чистоты. Следующим этапом будет оценка данной недвижимости, при этом банк может предоставить собственную оценочную службу либо потребовать сделать это самостоятельно путём обращения в сторонние организации. Кстати, подобные операции с приобретаемым в ипотеку жильём полностью исключают вероятность купить «левую» квартиру, так как за этим строго следит сам банк-кредитор.
Следующей ступенью в порядке выдачи ипотечного кредита будет открытие в банке ссудного счёта и подписание кредитного договора. В это же время и оформляется сделка купли-продажи, после чего все договора передаются в органы государственной регистрации прав собственности. На полученном через несколько дней свидетельстве о праве собственности будет иметься запись, что данная недвижимость имеет обременение в виде залога. Со свидетельством и другими документами на квартиру заемщику следует отправиться в страховую компанию и заключить договор страхования самого жилья, своей жизни и потери права собственности. Только после этого можно идти в кредитную организацию за полным расчётом с продавцом.
Непосредственный порядок выдачи ипотечного кредита может осуществляться по нескольким схемам. Если в качестве продавца выступает физическое лицо, то денежные средства могут быть выданы наличными в кассе банка, а могут перевестись в безналичной форме на указанный расчётный счёт продавца в любой другой финансовой организации. Юридическим же лицам деньги выдаются только по «безналу», они зачисляются на банковский счёт компании. В случае же, когда ссуда выдаётся в иностранной валюте, то деньги перечисляются безналично и для физических, и для юридических лиц. Главное, что сам заемщик лично на руки эти деньги получить не сможет. С того самого дня и начинается период погашения задолженности по ипотеке.
Чтобы избежать каких-либо трудностей при подаче тех или иных документов в банк, а особенно при оплате ежемесячных взносов, достаточно заранее рассчитать собственную платежеспособность. Для этого и предназначен наш кредитный калькулятор. На данном ресурсе имеются и многочисленные отзывы других людей, которые помогут получить представление о конкретной кредитной организации и всех ипотечных программах, так сказать, «из первых рук».
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку