Как удерживается подоходный налог при ипотеке
В отличие от возврата налога на само жильё, размер которого не превышает 260 тысяч рублей, сумма возврата с процентов не имеет верхней планки. То есть возврат подоходного налога при ипотеке можно осуществить со всей суммы уплаченных процентов.
Допустим, стоимость квартиры, купленной по ипотеке, равна 6 миллионам рублей, а сумма процентов по кредиту за 10 лет составила 3миллиона рублей. Таким образом, вернуть уплаченный подоходный налог можно с 2 миллионов рублей в части стоимости квартиры и с 3 миллионов рублей в части уплаченных процентов.
Единственное, что нужно помнить: заёмщик не вправе вернуть налог сразу со всей суммы процентов, которые указаны в графике платежей. Налог возвращается по мере их уплаты.
Кстати, возврат подоходного налога по ипотеке и по процентам не обязательно оформлять одновременно. Если квартира приобретена заёмщиком с помощью ипотечного кредита и налог с неё уже возвращён, а про возврат налога с процентов он забыл, не знал или какое-то время не было налогооблагаемого дохода, воспользоваться этим правом можно позднее. Предельного срока давности в этом случае нет.
Важно помнить, что вернуть подоходный налог при ипотеке можно только один раз за всю жизнь.
Как видно из отзывов посетителей сайта, налог с процентов по рефинансирующим кредитам также можно вернуть из бюджета.
Имеются в виду те займы, которые были получены для погашения ранее взятых целевых кредитов на приобретение жилья или земли. До 2010 года перекредитование приобрело массовое явление: чтобы погасить займы по ипотеке, взятые ранее под более высокие проценты, люди оформляли новые кредиты с более низкими процентами. С 2010 Налоговый кодекс разрешил возвращать подоходный налог с процентов по рефинансирующим кредитам.
Кстати, еще до утверждения поправок в налоговый кодекс было возможно вернуть налог с суммы процентов по новому кредиту, если в договоре прямо указано, что он предназначен для погашения другого кредита, полученного на покупку недвижимости. То есть, новый заём связан с покупкой квартиры. А значит, вполне возможно вернуть подоходный налог не только с суммы полученного кредита, привлеченного для рефинансирования первоначальной ипотеки, но и с суммы процентов, выплаченных в 2010 году и ранее.
Ипотека – бремя довольно тяжелое и возврат 13% со стоимости самого кредита и с суммы процентов, уплаченных по нему, поможет хоть как-то облегчить ношу, пополнив семейный бюджет. К тому же можно заявить процентный вычет, что сделать совсем не трудно. Единственное, что может быть самым сложным, – это, пожалуй, правильное заполнение декларации.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку