Обратно к списку статей

Главные особенности ипотечного кредита

Всё чаще от людей можно услышать, что они приобрели квартиру или дом в ипотеку. Эту возможность сегодня предоставляют не только частные кредитные организации, но и государство. Государственные программы ипотечного кредитования несколько отличаются от банковских. Поэтому следует обратить внимание на особенности ипотечного кредита, оформляемого в банке. На нашем сайте детально разобраны все моменты ипотечного кредитования в России: любой желающий может воспользоваться и списком финансовых учреждений, и отзывами других пользователей, и информацией по тому или другому виду ипотеки, рассмотреть варианты погашения задолженности и многое другое.

По сути, ипотечный кредит – обычная банковская ссуда, но у неё есть целевое предназначение – покупка квартиры, дома или земельного участка. Необходимым условием такой сделки является залог приобретаемой недвижимости, которая и будет обеспечивать кредит. Сумма займа при этом отличается от стоимости квартиры и составляет определённое процентное соотношение с уже имеющейся наличностью. Те деньги, которые заемщик выплачивает из собственных сбережений, называются первоначальным взносом, его размер является очень весомым фактором при оформлении ипотеки. Задолженность по кредиту гасится ежемесячно, в сумму платежа входит часть основного долга и начисленный процент за пользование кредитом.

Главными особенностями ипотечного кредита являются его долгосрочность (кредитный период может составлять 10, 15, 20 и даже 30 лет), низкие по сравнению с другими видами кредитования процентные ставки, что достигается за счёт залогового обеспечения и, конечно, наличие самого залога. Однако при оформлении ипотеки на физическое лицо финансовые учреждения предъявляют к клиентам более жёсткие требования, чем, например, при потребительском кредите. Основными критериями являются стабильный официальный и довольно высокий доход заемщика, его гражданство и регистрация, незапятнанная кредитная история. Самому же заемщику придётся подготовиться к довольно непростой процедуре оформления, к сбору всех необходимых документов, к дополнительным финансовым тратам и потере собственного времени и сил. Но, как показывает практика, это дело того стоит, ведь в результате заемщик становится собственником жилья, хоть и заложенного банку.

Учитывая все особенности ипотечного кредита, заемщику рекомендуется предварительно оценить свои материальные возможности, ведь зачастую ежемесячные платежи по ипотеке ложатся тяжким бременем на семейный бюджет. А это может привести к крайне неблагоприятным последствиям. Программа кредитного калькулятора на нашем ресурсе поможет рассчитать оптимальный срок кредитования и сумму займа при допустимых ежемесячных выплатах.

Далеко не каждый сегодня может купить жильё из личных накоплений, а если учесть, что стоимость квадратных метров неукоснительно растёт и ежегодная инфляция «съедает» часть наличности, то ипотека представляется для многих единственным вариантом обзавестись собственной квартирой или домом. И, несмотря на то, что процентные ставки по ипотеке в нашей стране пока остаются самыми высокими в мире, люди покупали и будут покупать жильё в кредит.