г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 16

Какие существуют особенности договора ипотеки

Договор ипотеки представляет собой соглашение между заемщиком, являющимся залогодателем, и кредитной организацией — залогодержателем. Данный договор является главным и обязательным условием предоставления кредита банком. Он заключается при соблюдении общих правил подписания договоров, прописанных в Гражданском кодексе РФ, и положений 8-го Федерального закона «Об ипотеке», то есть о залоге недвижимости. Решив приобрести квартиру по ипотечной программе, заемщик должен предварительно ознакомиться с особенностями договора ипотеки.

Если взятый клиентом кредит направлен на покупку недвижимости, то квартира или дом будут считаться находящимися в залоге у банка со дня государственной регистрации прав собственности заемщика. То есть ипотека возникает «в силу закона». Если же заемные средства клиент получает для собственных целей, но оформляет их под залог уже имеющейся в собственности недвижимости, то договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации, ипотека будет считаться «по договору». На нашем интернет-портале потенциальные заемщики могут ознакомиться со списком банков, которые предоставляют различные условия кредитования, и выбрать наиболее приемлемый вариант.

Оформление ипотечного кредита на сегодняшний день является довольно сложной процедурой и вызывает массу трудностей. Особенности договора ипотеки заключаются, прежде всего, в требованиях, прописанных в документе. В договоре ипотеки в обязательном порядке указываются: предмет ипотеки (дом, квартира, земельный участок); оценочная стоимость ипотечного объекта; точный адрес и описание недвижимости; документы, в силу которых недвижимость принадлежит залогодателю, а также документы, по которым недвижимость перешла в право собственности (дарение, наследство, договор купли-продажи или аренды); сроки и размер исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом.

Оценку недвижимости, как правило, осуществляют специальные оценочные организации. Также в договоре может быть прописана сумма по соглашению обеих сторон в денежном выражении. Обязательства подразумевают сроки и размеры соответствующих выплат по кредиту. Договор ипотеки заключается в письменной форме и заверяется нотариально. Только с этого момента залог вступает в силу, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Наш ресурс предлагает воспользоваться кредитным калькулятором, чтобы предварительно рассчитать ежемесячные выплаты.

Одной из особенностей договора ипотеки является то, что заложенная недвижимость всегда остаётся в пользовании у залогодателя. Он может владеть и использовать предмет залога в соответствии с его предназначением, однако отчуждать залоговое имущество путём дарения, продажи, обмена и другими способами залогодатель может только с согласия залогодержателя, то есть банка.

    Заявка на кредит
    Оформление заявки не займет у вас больше чем 1 минуту. Наши менеджеры свяжутся с вами для подробного обсуждения.

    Нажимая кнопку отправить вы даете согласие на обработку персональных данных в рамках этого соглашения.
    Вы можете оформить быструю заявку на кредит по телефону:
    Понедельник — Пятница: с 10:00 до 19:00
    Суббота — Воскресенье: Выходной
    Кредит без проблем!

    Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.

    Оформить заявку