В чём трудность оформления ипотеки, где собственник квартиры находится под опекой?
Ипотека и ребёнок – сочетание, которое может вызвать некоторые трудности. Операции с недвижимостью, в которых непосредственными участниками являются несовершеннолетние дети, считаются одними из самых сложных. Претендент на получение ипотечного займа должен знать, что опека и ипотека могут включать в себя существенные особенности, неукоснительное выполнение которых потребуется от заемщика. Если по каким-либо причинам не были учтены все особенности, по закону оформленный ипотечный договор впоследствии может быть признан недействительным.
Для того чтобы правомерно решить ипотечную сделку, собственником предмета залога по которой выступает несовершеннолетнее лицо, кредитуемому лицу требуется получить разрешение от органов опеки, ипотека после чего и будет кредитором предоставлена. Данное разрешение не требуется в том случае, если ребёнок не является собственником объекта ипотеки, а всего лишь зарегистрирован на его территории. Практика показывает, что получить разрешение от органов опеки, ипотеку разрешающее, оказывается не так просто, как может показаться на первый некомпетентный взгляд.
Позиция органов попечительства и опеки достаточно неоднозначна, так как при ипотеке далеко не всем заемщикам удаётся документально доказать исключение рисков по отношению к несовершеннолетнему ребёнку, связанных с обременением жилой собственности. Для родителей, претендующих получить разрешение органов опеки, можно порекомендовать обратиться на сайт нашего ресурса, где находится обширная информационная база, позволяющая грамотно подойти к данному вопросу.
Для того чтобы получить разрешение опеки для ипотеки претендент на получение ипотечной ссуды должен заблаговременно позаботиться о сборе пакета документов, требуемого опекунским советом. В данный пакет документов должны входить: заявление обоих родителей; выписка из домовой регистрационной книги и лицевого счёта; копия свидетельства, подтверждающая регистрацию прав собственности на объект ипотеки; договор купли-продажи; соответствующая копия справки о техническом состоянии жилого помещения; оригиналы и копии свидетельств рождения всех детей заемщика; пакет документов на приобретаемую ликвидную жилплощадь.
В заключение следует напомнить, что органы опеки могут оказать противодействие потенциальному заемщику. Такая позиция чаще всего объясняется рисками нарушений кредитных условий заемщиком, после которых он и его члены семьи, в том числе и ребёнок, могут остаться без жилой собственности. В данном случае заемщик может урегулировать ситуацию за счёт предоставления дополнительных письменных гарантий, подтверждающих приобретение недвижимости на имя несовершеннолетнего ребёнка в случае потери объекта недвижимости за счёт средств, полученных от кредитора, оставшихся от продажи залога.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку