Когда возникает обременение «Ипотека в силу закона»
Так именуемая законная ипотека, или процесс обременения ипотеки в силу закона, возникает в случае, когда не существует договора ипотечного кредитования, где стоит письменное подтверждение залогодателя и залогодержателя о залоге некоей недвижимости.
Обременение ипотеки в силу закона является самым распространенным в области ипотечного кредитования.
Помимо этой формы ипотеки есть ещё ипотека в силу договора. И хотя этот способ регистрации ипотеки менее распространён, но и он в ряде случаев используется. Более того, иногда бывают случаи, когда без этого не обойтись. В этом случае банк выдаёт деньги на приобретение квартиры по ипотеке, заёмщик заключает и регистрирует факт покупки квартиры, получает свидетельство на квартиру, где не указаны никакие обременения (ограничения). Затем заёмщик заключает и регистрирует отдельный договор ипотеки, только после этого на квартиру наложат обременения, а ипотека вступит в силу.
При обременении ипотеки в силу закона оно возникает с момента регистрации права собственности на имущество.
По отзывам посетителей нашего сайта, ипотека в силу договора является менее распространенным способом регистрации ипотеки. Намного чаще встречается ипотека в силу закона, поскольку при ней регистрация ипотеки либо наложение обременения (ограничения) на покупаемую квартиру происходит вместе с регистрацией договора о покупке жилья. То есть в свидетельстве на купленную квартиру, которое получит заёмщик, в разделе «обременения» будет указано, что квартира приобретена с использованием средств ипотеки, и продать её без согласия банка невозможно, пока не будет погашена ипотека. После погашения долга перед банком обременение снимается и оформляется новое свидетельство, уже без обременения.
Какой вариант ипотеки лучше: в силу закона или в силу договора? Если оформлена ипотека в силу договора, то в свидетельстве на квартиру обременения не будут указаны, поэтому менять его после расчёта по кредиту не нужно. В таком случае узнать об обременении на квартиру можно только по выписке из регистрационного органа. Это, пожалуй, все плюсы такого вида ипотеки. Минусы же довольно солидные: во-первых, переплата на процентах на время регистрации ипотеки, во-вторых, сложности с поиском залога либо поручительства. Кроме того, при регистрации договора ипотеки вместе с заёмщиком должен присутствовать представитель банка с документами. И это хорошо, если в регистрационной палате не будет очередей, а с представителем кредитора удалось договориться на удобное время. Ведь формально за срыв срока регистрации ипотеки отвечает заёмщик.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку