Обратно к списку статей

Что происходит в случае, когда признается недействительным договор ипотеки

По закону договор ипотеки представляет собой соглашение, которое подписывается сторонами и предполагает передачу в залог недвижимого имущества, обеспечивающего выполнение обязательств. В данном случае сторонами договора выступают залогодержатель (банк) и залогодатель (кредитор). Составление договора ипотеки происходит на основании государственных законов, что позволяет ему иметь юридическую силу.

В некоторых случаях по решению суда признается недействительность договора ипотеки. При этом важно обратить внимание, что оспорить заключение договора может одна из сторон, которая обращается с иском в суд, имея на то определенные юридические основания и желание возместить материальные потери. В случае, когда признается недействительным договор ипотеки, взаимные обязательства утрачивают силу и возникает необходимость материальной компенсации средств, истраченных за время действия договора. Обратиться в суд за оспариванием договора ипотеки стороны могут на протяжении года. Если заявлений по этому вопросу не поступило, то договор считается действующим, а право на признание его недействительности уже отсутствует.

Законом предусматривается несколько оснований, которые могут давать право принимать решение о недействительности договора ипотеки. Прежде всего, таким основанием выступает несоответствие пунктов договора требованиям законов. Если условия договора нарушают закон, то иметь юридическую силу такой договор не может, он признается недействительным. Важно обратить внимание, что недействительными может признаваться не только весь документ, но и отдельные его пункты при сохранении силы основного документа.

Может быть признан незаконным договор ипотеки, если кредитором при его составлении выступает недееспособное лицо, в том числе признанное таковым судом. Не имеет силы и договор, составленный от лица несовершеннолетнего гражданина.

В суд может быть подан иск на признание недействительным договора ипотеки, заключение которого состоялось по заблуждению, под действием силы и угрозы, а также как последствие шантажа. Однако при обращении в суд истец должен быть готов доказать действительность и достоверность своих претензий.

Следует обратить внимание, для того чтобы исключить возможность возникновения неприятных последствий, связанных с признанием договора ипотеки недействительным, важно внимательно изучить договор на этапе его подготовки и подписания. Наш ресурс может помочь клиентам получить всю необходимую информацию, которая сможет вооружить и подготовить человека к осознанному и грамотному подходу к оформлению договора с банком.