Основные модели ипотеки на российском кредитном рынке
Ипотека, ипотечное кредитование, ипотечные программы – сегодня мы слышим это повсюду. Кредитные организации каждый день разрабатывают и внедряют на финансовый рынок всё новые и новые линии по разным моделям ипотеки, отличающиеся всё более выгодными условиями для клиентов. Банки активно рекламируют свои кредитные услуги, чтобы привлечь потенциальных заёмщиков, – всё это и ведёт к динамичному распространению покупки жилья в кредит среди населения нашей страны. Довольно сложно так просто сориентироваться в многообразии ипотечных программ банков. В этом может помочь перечень кредитных организаций на нашем сайте, где также можно детально узнать обо всех имеющихся кредитных линиях и выбрать максимально подходящую в конкретном случае.
Основные модели ипотеки, реализуемые на российском рынке, отличаются друг от друга подходами в кредитовании. Различают двухуровневую (американскую) модель и одноуровневую (немецкую) модель ипотеки.
Американская модель, как правило, ориентируется на стандартные финансовые продукты: ценные бумаги, закладные, недвижимость. Суть её состоит в том, что покупатель приобретает недвижимость, оплачивая из собственных средств лишь малую часть стоимости, оставшуюся часть погашает банк посредством ипотеки. Денежные средства на это выделяются под залог приобретаемого имущества, а возврат их осуществляется на протяжении 15-30 лет. При этом банки как бы переуступают свои кредиты специализированным ипотечным компаниям, а те в свою очередь пакетируют единичные кредиты и выпускают их в виде ипотечных ценных бумаг. Эти пулы в дальнейшем продаются на фондовых рынках и так далее.
В случае немецкой модели ипотеки банк, выдающий кредит, сам осуществляет рефинансирование ипотеки с помощью тех финансовых средств, которые выручаются от выпуска и реализации ипотечных ценных бумаг. Это так называемая автономная сбалансированная система, основой которой является сберегательно-ссудный принцип функционирования. То есть вкладчик накапливает необходимый взнос за недвижимость, например, 50% от стоимости, на протяжении некоторого периода и только затем получает ипотечный кредит на строительство или покупку жилья. При такой модели активно используются государственные дотации и льготные программы кредитования.
На сегодняшний день на российском кредитном рынке не предполагается однозначных моделей ипотеки, при желании заемщик может воспользоваться той или иной программой конкретного банка, которые охарактеризованы на страницах нашего сайта пользователями, уже ставшими участниками ипотеки. Подсчитать ежемесячные платежи и сумму возможного кредита поможет кредитный калькулятор, также расположенный на данном веб-ресурсе. Так что, решив оформить в кредит дом или квартиру, следует скрупулёзно ознакомиться со всеми предлагаемыми программами банков и только затем принимать окончательное решение.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку