Обратно к списку статей

Как совершить сделку купли-продажи квартиры по ипотеке

Предварительный алгоритм купли-продажи квартиры по ипотеке такой: прикинуть стоимость желаемого жилья и величину собственных накоплений для первоначального взноса, подсчитать совокупные доходы трудоспособных членов семьи (желательно, только стабильную их часть), среднемесячные расходы семьи (особенно обязательные платежи), сумму лет, оставшуюся до пенсии.

Зная все эти параметры, можно воспользоваться ипотечным калькулятором на нашем кредитном портале и посчитать, насколько в этом случае доступна ипотека. При этом надо не забывать о том, что регулярные взносы в погашение долга должны быть не более 30-40% всего дохода семьи. Иначе придётся очень туго, поскольку отказывать себе во всем, обслуживая ипотечный кредит на протяжении десятка лет, очень тяжело. Также не нужно забывать о том, что необходимы будут дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита и сделки купли-продажи квартиры по ипотеке.

Выбирать жильё нужно с учётом требований банка, поскольку договор заключается исключительно после того, как банк одобрит выбор именно этой квартиры.

После того, как банк одобрит выбранное жильё, заключается кредитный договор и проводится собственно купля-продажа квартиры по ипотеке.

Передача денег продавцу происходит в несколько этапов. После госрегистрации сделки основная сумма передаётся продавцу. Оставшуюся часть выплачивают после подписания акта приема-передачи на квартиру.

Купля-продажа квартиры по ипотеке происходит в основном двумя способами проведения взаиморасчетов. В первом случае деньги помещают в сейфовую ячейку банка до момента регистрации сделки. Второй способ предполагает расчёт безналичными денежными средствами. Чаще всего способ расчетов определяется банком-кредитором, особенно в части кредитных средств.

Наиболее распространен метод внесения всей суммы в сейфовую банковскую ячейку, включая ипотечный кредит. Все три заинтересованные стороны – банк, продавец и покупатель получают доступ к ней только при соблюдении определённых условий. Этот способ – самый безопасный.

Некоторые кредиторы предпочитают переводить деньги на счет продавца квартиры безналичным способом. Средства первоначального взноса в этом случае покупатель жилья передаёт продавцу самостоятельно по договоренности. При выполнении условий договора купли-продажи банк перечисляет оставшуюся сумму в виде ипотечного кредита на счет продавца.

Оформляя платёжные документы, надо быть внимательным, если нужно впоследствии получить имущественный налоговый вычет на приобретаемую квартиру. Если документы будут оформлены неверно, потеряются или придут в негодность, вычет получить не удастся.