Как лучше продать ипотеку, чтобы в будущем не возникало проблем
Улучшение условий жизни или просто желание продать квартиру, ипотечный кредит по которой не погашен, и купить новую с большей площадью, – это вариант развития событий, ведущий к вопросу «Как продать ипотеку?». Хотя среди них возможен и менее оптимистичный сценарий: супруги подали на развод и начали делить имущество. И уж самая печальная причина – это невозможность дальше обслуживать долг.
Наиболее приемлемый вариант избавления от купленной в кредит квартиры – это досрочно погасить долг, сняв обременение с заложенного имущества, затем самостоятельно реализовать жилплощадь. Но где взять деньги и как продать ипотеку? При небольшой задолженности вполне приемлемо взять потребительский кредит в том же или в другом банке. Важно только не забыть, что ставки такого кредита заведомо выше.
Если задолженность ещё большая, и потребительский кредит просто не дадут на такую сумму или он невыгоден, нужна поддержка банка, поскольку продажу ипотечной квартиры, находящейся в залоге, можно осуществить только с согласия кредитора-залогодержателя, что прописывается в кредитном договоре. Существуют два способа дальнейшего разрешения проблемы: в первом варианте кредитное учреждение дает своё согласие на смену собственника, потом с недвижимости снимается обременение, а новый собственник – покупатель на некоторое время станет залогодателем. Во втором варианте покупатель вносит в кассу банка аванс в зачет стоимости квартиры (в размере остатка долга) и, погашая кредит, снимает обременение. Затем договор купли-продажи и смену собственника регистрируют в государственных органах.
Заёмщику нужно понимать, что недвижимость, находящаяся под обременением, не очень привлекательна для покупателя в сравнении с обычным объектом, выставленным в свободную продажу. Однако отзывы посетителей нашего кредитного портала утверждают, что такая квартира более безопасна с юридической точки зрения в плане чистоты сделки.
Специалисты всегда предупреждают, что, прежде чем взять ипотеку, нужно всё хорошенько продумать, рассчитать возможные суммы на кредитном калькуляторе, сравнить предложения ипотечных кредитов в нескольких банках (это можно сделать также на нашем портале в списке банков), а уж затем заключать ипотечный договор. И если уж жизненные обстоятельства ставят перед заёмщиком вопрос о том, как продать ипотеку, нужно проконсультироваться со специалистами, которые хорошо разбираются в этой области.
В любом случае рост объемов ипотечного кредитования даёт возможность рынку недвижимости пополняться ещё и квартирами, находящимися в залоге.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку