Для чего нужен кадастровый паспорт. Пакет документов для ипотеки
Покупателю для приобретения квартиры нужны желание (купить недвижимость) и возможности (средства). В этом плане человек, решивший приобрести жильё по ипотеке – это покупатель с желанием, но без возможностей из-за отсутствия собственных средств. Желание купить квартиру – в наличии, а сможет ли он это сделать, зависит от банка.
При положительном исходе человек может получить кредит и приобрести необходимую недвижимость.
Но банк может и не одобрить выдачу кредита заемщику. И человек потеряет время, которое потребовалось на сбор пакета документов и возможно на часть денег за рассмотрение заявки в банке.
Случается и так, что банк одобрил заявку заёмщика, а когда он с документами на выбранную квартиру приходит в банк, тот отказывается выдавать кредит под залог именно этого жилья. Иногда такая позиция кредитора связана с определёнными темными пятнами в истории недвижимости: негативные моменты, которые впоследствии могут привести к расторжению сделки, в частности, оформленный с ошибками кадастровый паспорт. Ипотека – дело серьёзное и неточностей не терпит.
Среди прочих документов, которые являются основными для продажи квартиры, одним из главных является кадастровый паспорт. Ипотека без выписки из кадастра недвижимости, который содержит сведения для регистрации прав и любых сделок с имуществом, состояться не сможет. Необходимость получения собственниками недвижимости кадастрового паспорта при совершении регистрационных действий определена Законом РФ о государственном кадастре недвижимости. Одним из основных элементов, формирующих систему учёта всех объектов недвижимости, является кадастровый паспорт. Ипотека, по сути, является сделкой, которую также необходимо регистрировать в государственных органах.
Получив документы на объект недвижимости, сотрудники банка проверяют их соответствие всем требованиям. Быстрее решение о выдаче займа принимают, если квартира находится на вторичном рынке жилья. При представлении исчерпывающего перечня документов их проверка, скорее всего, займёт менее недели. Желающим за счет кредита обзавестись квартирой в строящемся доме либо домом за городом придется подождать подольше.
Если документы на недвижимость в порядке, наступает последний этап: проводят оценку недвижимости, готовят договоры, оформляют страхование. Большинство банков укладываются с выполнением этой процедуры в несколько дней. После чего подписывается сначала кредитный договор, затем договор купли-продажи недвижимости, последним идёт договор страхования. И уже после подписания договоров регистрационная служба вносит запись о залоге банка.
Перечень документов, представляемых при оформлении ипотеки, можно узнать, просмотрев условия кредитования конкретного банка, выбранного из списка финансовых организаций на нашем кредитном портале.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку