Особенности ипотеки. Чем является ипотека для кредитора и заемщика
Особенность ипотеки заключается в долгосрочности кредитования, возможности получения больших сумм кредита, возможности предоставить в залог приобретённое или иного вида ликвидное имущество. Основной риск банка при возврате ипотеки заключается в возможности потери заемщиком источников дохода, что может произойти в результате увольнения, частичной или полной утраты трудоспособности из-за болезни, травмы или несчастного случая. Поэтому обязательным требованием ипотеки является приобретение клиентом полиса страхования здоровья и жизни с суммой покрытия, составляющей не менее остатка задолженности по ипотечному кредиту.
Для заемщика основным риском при ипотеке является риск, связанный с нарушением финансового благополучия банка-кредитора. К примеру, в результате банкротства кредитора клиент, получивший ранее от него ипотеку, будет обязан полностью погасить остаток задолженности по кредиту, в противном случае он может потерять свою жилую недвижимость, которая по решению суда должна быть реализована на аукционе с целью погашения остаточной суммы ипотечного кредита. Относительно высокая стоимость ипотеки является подтверждением тому, что приобретаемый кредитный продукт по истечении времени по-прежнему имеет ликвидность и повышенный спрос на рынке недвижимости, что автоматически ведет к росту цен на предмет ипотеки.
Возможность одностороннего изменения процентной ставки ипотеки является для заемщика «подводным камнем» кредитования. В договоре ипотечного кредитования обязательно присутствует пункт, позволяющий залогодержателю пересматривать процентную ставку по кредиту в одностороннем порядке. Во время изменения ставки залогодателю остаётся простой выбор – либо согласиться, либо погасить ипотеку досрочно. Поэтому, перед тем как поставить свою подпись под ипотечным договором, претенденту на получение ипотечного займа следует внимательно изучить часть договора, касательную процентов, а лучше проконсультироваться у высокопрофессионального специалиста, к примеру, у кредитного брокера или юриста.
Риск досрочного погашения заемщиком ипотеки является для кредитора потерей суммы процентов по кредиту, которую залогодержатель рассчитывал получить в момент заключения договора. Поэтому некоторые кредитные организации в свои условия кредитования включают пункт, устанавливающий штрафные санкции заемщику за досрочное погашение кредитного займа. Разобраться с условиями кредитования, фиксированными в кредитном договоре, помогут специалисты нашего сервиса. Здесь же, на сайте сервиса, претендент на получение ипотечного займа при необходимости получит исчерпывающие профессиональные ответы на иные вопросы, касательные правильности оформления ипотеки.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку