Расчёты по ипотеке через ячейку в банке
В банке рассчитывают, что объёмы ипотеки увеличатся, однако коллеги-банкиры думают, что в подавляющем большинстве покупатели недвижимости будут предпочитать живые деньги безналичным средствам и более рискованный вариант расчета через сейф.
Бывали случаи ограбления кредитных организаций, которые работали с ипотекой. Ячейки сейфа, в которых были наличные деньги, передаваемые при сделке купли-продажи недвижимости, грабили подчистую. В такой ситуации владельцу наличных денег никакого возмещения потерь не полагается, что вполне соответствует действующему законодательству: банк несет ответственность только за сохранность ячейки, а не за её содержимое.
По отзывам посетителей сайта, расчёт наличными деньгами через банковскую ячейку, несмотря на довольно высокие риски, всё ещё наиболее популярен. Многие клиенты предпочитают именно таким способом рассчитываться за недвижимость при купле-продаже, в том числе при сделках с ипотекой. Ячейка банка для большинства населения является эталоном сохранности. Однако сегодня есть и альтернативные варианты. Один из банков запустил новую форму расчета по ипотеке – безотзывный аккредитив. Работает это таким образом: кредитные средства заёмщика помещаются банком на специальный счет, а переводятся на счёт продавца после предоставленных им документов, подтверждающих переход права собственности к заёмщику. Покупателю в это время средства на счёте также не доступны. При отсутствии документов о переходе собственности до истечения срока действия данного аккредитива деньги возвращаются на счет заёмщика.
Подобные схемы на российском рынке пока не очень распространены при расчётах по ипотеке. Ячейки пока население использует более охотно. Форма расчёта с помощью ячейки даёт возможность продавцу получить за недвижимость наличные деньги, которые не будут засвечены движением по банковским счетам. Ведь банки обязаны сообщить об операциях в крупных размерах в Росфинмониторинг, что многих пугает.
Наиболее весомым аргументом в пользу сейфовых ячеек служит, так называемая, налоговая оптимизация. Многие знают, что при большом количестве сделок, связанных с продажей жилья, граждане, которые не желают платить налог 13%, в договоре занижают стоимость недвижимости, указывая её меньше 1 миллиона рублей, при этом, получая на руки полную сумму. Специалисты рассказывают, что такой расчёт через ячейку вполне возможен, даже если сделка была ипотечная, ведь банки не регулируют взаимоотношения сторон, а значит, подобная «оптимизация» их не волнуют. Расчёты через аккредитив по такой схеме осуществить намного сложнее.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку