Что представляет собой ипотека в силу договора
Ипотека в силу закона представляет собой залог недвижимости, применяющийся на основании требований, указанных в законе.
Ипотека в силу договора – залог недвижимости, применяющийся на основании соглашения, достигнутом сторонами. Договор об ипотеке сводится к обеспечению обязательств по кредитному договору.
Основным отличием ипотеки в силу договора является тот факт, что собственник недвижимости не меняется. Таким образом, к отличительным признакам ипотеки в силу закона от ипотеки в силу договора можно отнести то, что первая осуществляется ввиду указания в законе. В данном случае процесс регистрации осуществляется автоматически. Во втором случае процесс регистрации осуществляется при наличии заявления сторон.
При ипотеке в силу договора залогодержатель имеет право получить удовлетворение материальных претензий от должника из стоимости его недвижимости, пребывающей в залоге. По условиям федерального закона залогодержатель имеет преимущества перед другими кредиторами. В момент подписания договора появляется ипотека в силу договора, которая является видом обременения имущества (заложенного).
Договор ипотеки представляет собой документ о залоге недвижимости. В заключении сделки принимают участие: финансовое учреждение, осуществляющее кредитование, а также заемщик, достигший совершеннолетия. Юридические лица не должны иметь ограничений по возможности передачи недвижимости в ипотеку. Данный момент должен быть указан в учредительных документах.
Договор ипотеки должен содержать данные о предмете ипотеки, оценочной стоимости, размере, сроках выполнения обязательств. Также должно указываться право собственности, в силу которого имущество принадлежит залогодателю, а также орган государственной регистрации, который регистрирует право на имущество. В качестве предмета залога не могут выступать квартиры и дома, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, а также имущество, не подлежащее приватизации.
В том случае, если обеими сторонами не согласован какой-либо пункт договора, он считается недействительным. Если же договор выполнен либо прекращено его действие, запись о регистрации ипотеки должна быть прекращена. Узнать более детальную информацию о договоре ипотеки можно на нашем сайте, прочитав отзывы клиентов банка, которые уже приобрели недвижимость.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку