Возможно ли сдать в аренду заложенное имущество и погашать тем самым долг по ипотеке?
Распространены ситуации, когда человек сам лично не нуждается в расширении жилплощади либо покупке жилья с целью проживания в нём. Однако у него получилось накопить некоторую (довольно большую) сумму денег, которую хотелось бы куда-то вложить. Ведь ежегодная инфляция и возможная девальвация могут просто «съесть» существенную часть этой наличности. Конечно, как вариант в этом случае может стать вклад в один из российских банков. Но некоторые граждане предпочитают вкладываться в недвижимость, ведь её стоимость на потребительском рынке никогда не упадёт, а будет только расти. И вот, имеющейся суммы вполне может хватить на оплату 30, а то и 50% первоначального взноса по ипотеке, оставшуюся же часть придётся брать в долг. Вот что подразумевает подобная ипотека: сдать в аренду приобретённую недвижимость и с помощью этой арендной платы погашать задолженность по кредиту.
Но эта схема далеко не всегда правомерна. Пока приобретённая недвижимость находится в залоге у банка, он и является фактическим собственником. То есть заемщик в полной мере может лично пользоваться данной недвижимостью, но предоставлять её в аренду третьим лицам в праве только с письменного разрешения банка. Как правило, этот пункт прописан в кредитном договоре, и в ходе проверки квартиры или дома и обнаружении таких нарушений банк может просто расторгнуть документ и затребовать вернуть ему все заемные средства. Это так должно быть, но на практике, как показывает ипотека, сдать в аренду заложенное имущество можно без особых проблем. Главное, вовремя и в полной мере выплачивать ежемесячные платежи по кредиту. И никакая кредитная организация, убедившись в добросовестности плательщика, не будет проверять заложенную квартиру на предмет того, кто именно там проживает.
Другой вопрос, насколько выгодна такая ипотека, сдать в аренду жильё можно ведь по разной стоимости. Прежде всего, данная характеристика будет зависеть от взятой в кредит суммы и самого срока кредитования. Здесь уже необходимо предварительно рассчитать выплаты, которые будут производиться каждый месяц на протяжении всего кредитного периода. В помощь будущим банковским клиентам на нашем сайте работает кредитный калькулятор, без труда выполняющий все необходимые расчёты по кредитам. Затем полученный результат следует сопоставить со средней арендной стоимостью жилья в конкретном регионе. Если выплаты по кредиту вполне можно перекрыть средствами, взятыми за аренду квартиры, то данную ипотеку можно считать выгодной. Если же ежемесячные платежи будут значительно выше, то такую схему никак нельзя рассматривать как вложение инвестиций.
В любом случае, решив рассмотреть покупку недвижимости в ипотеку как схему вложения финансовых средств, необходимо ознакомиться со всеми предложениями банков. Их можно найти на нашем ресурсе. А подробные комментарии и отзывы других пользователей могут привнести массу полезной информации в процесс выбора.
И в заключение можно сказать, что инвестирование в ипотеку с целью сдачи недвижимости в аренду – дело неблагодарное. Ведь помимо того, что люди со стороны будут жить в квартире, пользоваться коммуникациями, они могут испортить сантехнику, довести жильё до плохого состояния. А это в дальнейшем вытечет владельцу в кругленькую сумму. Поэтому и стоит заранее сопоставить полученную прибыль и возможные затраты.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку