Что представляет собой ипотека права аренды
Ипотека представляет собой залог недвижимого имущества, которое переходит в распоряжение банка. Как правило, предметом ипотеки выступают здания, сооружения, квартиры, земля, а также к недвижимому имуществу по закону причисляются морские и воздушные суда. Кроме того, если обратиться к содержанию Федерального Закона «Об ипотеке», в нем можно найти еще один предмет – ипотека права аренды.
Ипотека права аренды связана с земельной собственностью. Как правило, земли, которые передаются застройщикам под строительство, являются собственностью государства и муниципалитета. Застройщики могут пользоваться землей при оформлении права долгосрочной аренды на нее. При этом собственником земельного участка продолжает оставаться государство, а застройщику на определенное время передаются права на нее.
Далее, если оформляется ипотека сооружения на данном земельном участке, то возникает необходимость в оформлении ипотеки на землю. Как определяется в Гражданском Кодексе, в том случае если оформляется ипотека на здание или сооружение, возведенное на земельном участке, являющимся государственной собственностью, то предполагается оформление ипотеки и на земельный участок или его часть, которая обеспечивает объект, переданный в ипотеку. Также может быть предусмотрена передача в аренду покупателю земельного участка или его части.
Согласно ФЗ «Об ипотеке» ипотека прав аренды может осуществляться, только если на совершение данной сделки дает согласие собственник. В том случае если предполагается аренда государственной земли на краткосрочный период до 5 лет, то получение согласия не является обязательным. Также в договоре ипотеки прав аренды обязательно описывается имущество, причем описание делается по тем же правилам, как и при оформлении ипотечного займа.
В том случае, если предполагается взыскание заложенного права аренды и проведение его продажи с организованных публичных торгов, данная сделка осуществляется на основании договора, предполагающего уступку прав.
Обратившись к специалистам нашего кредитного портала, можно получить об этом более подробную информацию.
обеспечивать диспетчеризация специалист
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку