Каковы действия заемщика после регистрации ипотеки
В современной ипотеке существует ряд нюансов, знание которых может предотвратить появление определенных проблем.
Ипотека в качестве инструмента привлечения средств банков для решения жилищной проблемы россиянина становится сегодня все более доступной. Политика кредитных учреждений становится намного лояльней в отношении заемщика. Однако, когда дело подходит к оформлению отношений ипотеки, желательно разобраться в деталях процедуры регистрации от самого начала до конца. Кроме того, нужно понять, какие сопутствующие расходы, которые связаны с этим процессом, ждут заёмщика после регистрации ипотеки.
Традиционно ипотека (залог недвижимости) может иметь различный смысл. Есть «чистая» ипотека, когда владелец недвижимости под её залог получает кредит, используя эти средства по личному усмотрению на разные нужды. После погашения задолженности перед банком обременение с недвижимости снимается.
Но сегодня более востребована целевая ипотека, когда регистрируется право на недвижимость, вытекающее из договора купли-продажи с помощью кредитных средств. Участие в договоре кредитора является фактом согласования сторонами порядка расчетов. Поэтому на регистрацию этого договора банк заявление не подает.
После регистрации ипотеки оформляется закладная. Если права кредитора удостоверяются закладной (это должно быть в договоре), то кредитная организация может её получить без покупателя и продавца.
Оформление закладной после регистрации ипотеки не является обязательным, хотя популярность его растет. Обычно банк, который оформил закладную, в кредитный договор включает условие о переуступке своих прав другому лицу с помощью передачи их по закладной. Часто это происходит без согласования с заёмщиком, но он об этом знает, поскольку далее вступает в кредитные отношения с другой организацией.
Бывает так, что объект перезакладывают до погашения кредита с согласия кредитора, вступая в отношения последующей ипотеки. При этом предыдущую ипотеку обязательно нужно указать в следующем соглашении. Также в предыдущем договоре залога должен отсутствовать запрет на последующую ипотеку.
Многие тонкости выявляются уже в процессе оформления договора ипотеки, когда заёмщик уже определился с кредитором. Поэтому относиться к выбору банка нужно тщательно. Для этого и существует сервис нашего кредитного портала, где из списка банков можно выбрать наиболее лояльный, т.е. с выгодными условиями кредитования. К тому же, немало ценной информации могут дать отзывы посетителей портала, которые уже купили себе жилье с помощью ипотеки.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку