Обратно к списку статей

Проще ли получить ипотеку под вторичное жилье?

Ипотека под вторичное жильё создаёт меньше хлопот, связанных с организационными сложностями: с оформлением различных документов в учреждениях прилегающей инфраструктуры – в детский сад, школу, поликлинику и т.д., что сильно отличает её от ипотеки в новостройках.

Большой «плюс» вторичного жилья по ипотеке в том, что его можно приобрести почти в любом нужном районе. Например, ближе к родственникам или рядом с друзьями.

На рынке такого жилья есть довольно крепкие дома, например, постройки 80-х годов. Соотношение цена-качество в таком случае достигает максимально выгодной точки.

Главный «минус» ипотеки под вторичное жильё – это состояние дома, из-за этого квартира может не понравиться кредитору, и он откажет в выдаче кредита. В собственной квартире можно отремонтировать всё, включая замену перекрытий, а вот сам дом такому ремонту подвергнуть невозможно. Тем более, что в нём могут быть скрытые дефекты, которые достаточно сложно выявить. К тому же, играет роль степень износа здания, инженерных коммуникаций, возможные социальное расслоение и неоднородность жильцов дома. Кстати, отзывы посетителей нашего кредитного портала рассказывают о случаях, когда отказали в ипотеке под вторичное жильё потому, что в квартире были несанкционированные перепланировки.

Какие ещё требования предъявляют к жилью на вторичном рынке? Во многом эти требования зависят от конкретного банка, который выдаёт кредит. Не зря знающие люди советуют основательно подходить к выбору кредитора и просмотреть как можно больше вариантов. В этом может помочь представленный на сайте список банков, работающих с ипотекой.

Стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости существенно выше по отношению к такому же объекту на первичном рынке. Те квартиры, что были построены в последние годы, постепенно выходят на вторичный рынок. Чаще всего это квартиры в кирпично-монолитных домах. И хотя частенько они бывают переоценены своими владельцами процентов на 15-20, тем не менее, они являются наиболее качественным предложением.

Случается и так, что дома в центре города в интересах определённых организаций признают якобы предназначенными под снос или аварийными. Жильцов дома могут расселить, а само здание реконструировать, продав квартиры в нём по достаточно высокой цене.

Тем не менее, существуют категории жилья на вторичном рынке, например, квартиры в домах, построенных во времена Хрущёва, – на них цены почти не растут даже во время ажиотажа из-за их низкого качества, неудачной планировки и конструкторских недостатков. Спрос на такое жильё практически отсутствует и вряд ли уже появится в будущем.